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Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential!

Eckdaten

Objekt-ID:101912
Lage:76187 Karlsruhe / Knielingen
Objektart:Zweifamilienhaus
Zimmer:9
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 279,00 m²
Wohnfläche: ca. 252,44 m²
Nutzfläche: ca. 69,20 m²
Gesamtfläche: ca. 321,64 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1971
Kaufpreis:789.000,00 €
Provision:provisionsfrei

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energieausweis-Jahrgang2014
Energieausweis gültig bis:20.09.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Unzählbare Möglichkeiten in gefragter Lage!

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unser Haus ganz genau. Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer und weiteren Platz innerhalb des ausbaubaren Dachgeschosses, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über ca. 252,44 m² Wohnfläche und weitere ca. 69,20 m² nutzbare Fläche auf drei Etagen und dem Dachgeschoss verteilen. Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen. Der Garten braucht – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn lieb hat. Es gibt ein Balkon im 2. Obergeschoss und eine weitere Terrasse im 1. Obergeschoss mit direktem Zugang aus der Küche hinaus.

Die Ausstattung birgt großes Potential. Die Wohnzimmer im 1. OG und 2. OG sind sehr hell und großzügig gestaltet. Die Terrassentür in der Küche lässt sich im Sommer weit öffnen, und sie vergrößert den Raum zur Terrasse hinaus. Neben dem Wohnzimmer haben Sie im 1.OG und 2. OG drei weitere Zimmer, eines wird sicher zum Schlafzimmer werden: Das liegt ruhig nach hinten raus und hat einen Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer schaut nach vorne, es kann als Kinderzimmer genutzt werden. Das dritte Zimmer verfügt über die ideale Größe für Ihr neues Arbeitszimmer. Die Bäder könnten eine Frischzellenkur vertragen, aber das hat Zeit – wenn Sie wollen. Praktisch ist der abgetrennte WC-Bereich im 1.OG und 2. OG. Alles notwendige in einem Bad ist da und tut seinen Dienst. Sie verfügen auf jedem der drei Stockwerke über ein Tageslichtbad. Die Küchen sind mit der entsprechenden Größe ausgestattet, um einen Esstisch entsprechend einzurichten.

Nutzen Sie das Ausbaupotential dieser Immobilien und machen Sie aus zwei Einheiten, vier vermietbare Einheiten in gefragter Lage!

Für weitere Informationen, die Adresse und Bilder jetzt das Expose anfordern!

Ausstattungsbeschreibung

- Sensationelle Lage
- Schnell in Karlsruhe und der Pfalz unterwegs
- Geschickter Grundriss
- Massive Bauweise
- Zwei abschließbare Garagen
- Doppelverglaste Fenster
- Kunststoffrollläden
- Gas-Heizung aus dem Jahr ca. 1997
- Lichtdurchflutetes Treppenhaus
- Zwei 4-Zimmer-Wohnungen
- Ausbaupotential einer Einzimmerwohnung und einer Dachgeschosswohnung
- Dachdämmung vorhanden
- Laminatböden im Großteil der Zimmer
- Einbauküche im 1.Obergeschoss
- Waschküche vorhanden
- Bezug nach Rücksprache möglich!

Lage

Knielingen gilt als ältester Stadtteil Karlsruhes und besitzt hierdurch historischen Charme, gepaart mit modernen Bauten in Knielingen 2.0. Angrenzend an den Rhein und die Pfalz, bildet Knielingen den zweitgrößten Stadtbezirk in Karlsruhe. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise das Lago-Bowlingcenter.

Neben dem hohen Lebenswert bietet der Stadtteil Knielingen auch attraktive Arbeitgeber wie Siemens oder den naheliegenden Rhein mit zahlreichen Unternehmen. Die nächste Bus-Haltestelle, mit der Linie 74 und 76, hält fast vor der Tür. Mit dem Auto sind Sie schnell über die Rheinbrückenstraße in Richtung B10 in die Pfalz oder in das Karlsruher Zentrum unterwegs.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert. Unweit entfernt befindet sich das Messegelände der Messe Karlsruhe.

Sonstiges

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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Denis Alihodzic
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-30
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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