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VERKAUFT! Tolles Ein- bis Zweifamilienhaus in Rheinstetten mit Ausbauoptionen

Eckdaten

Objekt-ID:101893_R
Lage:76287 Rheinstetten
Objektart:Zweifamilienhaus
Zimmer:7
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 481,00 m²
Wohnfläche: ca. 149,30 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1952
Bezugstermin:sofort
Garagen:2
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Als Ein- und Zweifamilienhaus nutzbar
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Zwei Tageslichtbäder
- Überdachte Terrasse
- Großer Balkon
- Voll unterkellert
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- Zugang zum Keller von außen und innen
- Ausbauoption im Speicher
- Fenster von 1982
- Am Haus besteht Renovierungsbedarf
- Zwei große Garagen
- Innenhof mit Grünfläche
- Gute Infrastruktur
- Familienfreundliche Lage
- Ruhige Wohngegend

Lage

Naturnahe Wohnlage im beliebten Rheinstetten-Forchheim.

Im Südwesten von Karlsruhe liegt die große Kreisstadt Rheinstetten. Der Ort ist geprägt durch seine naturnahe Lage und strahlt die Ruhe selbst aus. Sie erreichen den Ortsteil Forchheim in wenigen Minuten mit dem Auto und gelangen über die B36 zügig Richtung Karlsruhe oder Rastatt.

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße ein. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, viele mit Kindern. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause. Hier stehen vor allem freistehende Einfamilienhäuser mit schönen Gärten. Herzlich willkommen in Forchheim - gemütliches Leben mit Familien und Paaren, die es ruhig mit gutem Anschluss an das Karlsruher Zentrum mögen. Für Schulen und Kindergärten ist im nahen Umfeld gesorgt. Mit dem Fahrrad oder auch der angrenzenden Straßenbahn erreichen Sie das Karlsruher Zentrum in kürzester Zeit.

Einkaufsmöglichkeiten und einen tollen Badesee (Epplesee) erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit. Ein absoluter Mehrwert.

Rheinstetten ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Beim Stadtteil Forchheim-Silberstreifen verläuft die Schnellbahntrasse der Deutschen Bahn AG mit Anbindung an die Stadtbahn (S 7 und S 8). Bis zum nächsten Autobahnanschluss A5 sind es nur 7 km, die vierspurige Bundesstraße B 36 verbindet direkt mit Karlsruhe und Rastatt. Und die innerörtliche Stadtbahnlinie S2 gewährleistet Pendlern eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und Anschluss an die Fernverbindungen.

Mit PKW oder Fahrrad steht eine Fährverbindung ans pfälzische Rheinufer zur Verfügung. Innerhalb Rheinstettens profitieren die Menschen von kurzen Wegen, die vielfach umweltfreundlich zu Fuß oder per Fahrrad zurückgelegt werden können.

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Dieses Haus kann sowohl als klassisches Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Der Grundriss gibt zahlreiche Möglichkeiten her. Es ist voll unterkellert und verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche, die sich auf einen praktischen Grundriss über zwei Etagen verteilt.

Starten wir im Untergeschoss. Hier haben Sie zwei großzügige Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie einen direkten Ausgang in den Hof. Ebenso gelangen Sie von innen, über das Treppenaus, in den Keller.

Weiter geht es im Erdgeschoss, ein XXL-Wohnzimmer mit vielen Fenstern, die viel Licht reinlassen. Dort befindet sich auch der große Kaminofen. Des Weiteren gibt es hier ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Im Flur gibt es eine kleine Nische, die sich optimal als Garderobe eignet. Im nächsten Raum haben wir Platz für einen großen Esstisch, er grenzt direkt an die Küche an. Über einen weiteren Raum, der Wintergartencharakter versprüht, gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und raus in den Hof.

Über das Treppenhaus geht es weiter in das Obergeschoss. Auch hier haben Sie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Direkt daneben sind zwei Schlafzimmer. Vor der Küche gibt es ein weiteres großes Zimmer, über welches Sie direkt raus auf den großen Sonnenbalkon gelangen.

Der Speicher bietet in der Mitte eine Höhe von ca. 2,93 m und könnte zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden.

Zum Haus selbst gehört ein ca. 481 m² großes Grundstück. Es ist bebaut mit einer Terrasse und einem großartigen Innenhof mit etwas Grünfläche. Perfekt für Ihre Autos gibt es zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum. Hier können Sie ihre Autos auch im Winter sicher und wettergeschützt parken.
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