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VERKAUFT! Goldstück zum Bauen und Wohnen - DIE Gelegenheit in Karlsruhe-Palmbach!

Eckdaten

Objekt-ID:101892_R
Lage:76228 Karlsruhe / Palmbach
Objektart:Zweifamilienhaus
Zimmer:9
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 1.250,00 m²
Wohnfläche: ca. 241,56 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1972
Bezugstermin:sofort verfügbar
Garagen:2
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- ruhige und sonnige Ortsrandlage
- ÖPNV und Infrastruktur fußläufig erreichbar
- Haus frei stehend
- voll unterkellert
- Dachgeschoss seit 2019 vermietet
- Ansonsten leerstehend
- großer Garten
- Gartenschuppen
- Doppelgarage
- Teilerwerb möglich, Teilungskosten übernimmt der Verkäufer
- Bauvorbescheid für den Bauplatz liegt vor
- Errichtung eines großen EFH mit Garage und Garten möglich

Lage

Der idyllische Stadtteil Palmbach liegt im Osten von Karlsruhe und gehört zu den wenigen und daher bevorzugten Höhenstadtteilen der Stadt. Die beliebte Höhenlage beschert dem Stadtteil eine hervorragende Aussicht sowie eine sehr gute Luftqualität, was in der Stadt selbst kaum gegeben ist.

Vor Ort finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergärten, Grundschule, diversen Vereinen, Gaststätten, Ärzten und guten Einkaufsmöglichkeiten.

Mehrere Buslinien führen durch den Ort und verbinden Grünwettersbach direkt mit Karlsruhe und der Gemeinde Karlsbad. Hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A8: innerhalb von 2 Fahrminuten sind Sie bereits an der BAB-Ausfahrt Karlsbad. Von hier aus sind Sie in rund 15 Fahrminuten in der Karlsruher Innenstadt. "Die Goldstadt" Pforzheim erreichen Sie von hier aus genauso schnell.

Ihre nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV heißt "Palmbach Winterrot" und ist in lediglich 2 Gehminuten erreicht. Die Ortsmitte mit dem Kindergarten, die Grundschule und weiteren Ladengeschäften ist ebenfalls in Schlenderweite.

Beschreibung

Heute dürfen wir Ihnen eine absolute Seltenheit auf dem Karlsruher Immobilienmarkt anbieten: In ruhiger und idyllischer Wohnlage steht ein frei stehendes Zweifamilienhaus auf großem Grund sowie einen Bauplatz direkt davor zum Gesamtverkauf. Ein Teilerwerb inkl. Übernahme der Teilungskosten durch den Verkäufer ist ebenfalls möglich.

Im Falle einer Teilung betrüge die Größe des Baugrundstücks rund 430 m². Auf dem neu entstehenden Bauplatz darf beispielsweise ein großzügiges und frei stehendes Einfamilienhaus (Außenmaße bis 14m x 13m) errichtet werden. Ein genehmigter Bauvorbescheid liegt vor.

Das voll unterkellerte Haus direkt dahinter verfügt über insgesamt etwas mehr als xxx m² Wohnfläche und ist vielseitig nutzbar. Durch seine sehr durchdachte Aufteilung mit dem Treppenhaus direkt am Eingang können Sie nach Belieben wählen, ob Sie das frei stehende Gebäude als großzügiges Ein-, Zwei- oder sogar als Dreifamilienhaus nutzen möchten. Aktuell wird es als Zweifamilienhaus genutzt, die Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend, das Dachgeschoss ist seit Kurzem vermietet.

Ein sonniger und weitläufiger Garten direkt hinterm Haus lädt mit seinem alten Baumbestand, dem sattgrünen und pflegeleichten Rasen und einem geräumigen Gartenschuppen zum Verweilen ein. Und auch an Ihre Fahrzeuge wurde gedacht: Ihre Autos parken geschützt und winterwarm in der breiten Doppelgarage.

Für wen könnte dieses Immobilienangebot interessant sein? Je nachdem, ob Sie die gesamte Immobilie oder nur einen Teil erwerben, ist das Grundstück sowohl für Eigennutzer, Kapitalanleger als auch Beides zeitgleich möglich. Hier nur einige Ideen:

- Mehrgenerationen unter einem Dach bzw. auf dem gleichen Grundstück
- Vorne bauen und wohnen, hinten vermieten
- Klassisches Bauen zur Eigennutzung (nur Bauplatz)
- und, und, und,...

Gerne besprechen wir gemeinsam Ihre Wohnideen, fordern Sie das Exposé an oder lassen Sie uns gemeinsam telefonieren!

Ihr
Claudio Craff Castillo
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