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VERKAUFT! Ideal zum Anlegen und Schlafen legen!Gut vermietetes Appartement in der Heidenstückersiedlung

Eckdaten

Objekt-ID:101889_R
Lage:76189 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:1
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Etage:1
Wohnfläche: ca. 35,00 m²
Nutzfläche: ca. 8,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1974
Bezugstermin:Übernahme ab sofort
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- beliebte und ruhige Lage
- gepflegtes und helles Wohnen
- große Räume
- kein Renovierungsstau in der Wohnung
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche (2019)
- Fenster ebenfalls neuwertig
- großer Kellerraum inklusive
- gut und sicher vermietet
- beachtliche 4,4 % Anfangsrendite
- perfekt als sichere und nachhaltige Kapitalanlage

Lage

Das Haus befindet sich in der beliebten Heidenstückersiedlung, einem sehr ruhigen und grünen Wohngebiet, hauptsächlich bebaut mit Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten und alten Baumbeständen. Diese idyllische und familienfreundliche Wohnsiedlung ist Teil des Stadtteils Grünwinkel, welcher sich durch seine ideale Infrastruktur und Stadtnähe auszeichnet.

Die gute Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen sowie einer optimalen Nahversorgung durch diverse Lebensmittelgeschäfte, Einkaufszentren, Banken, Apotheken, Baumärkte u. a. machen diese Lage so attraktiv. Der Stadtteil sorgt mit gleich sechs Kindergärten ausgezeichnet für den Nachwuchs. Außerdem bietet er eine Grund- und Hauptschule.

Grünwinkel hat sich ausgesprochen gut in Vereinen organisiert. Neben Sportvereinen haben sich vor allem Kleingartenvereine gegründet. Im Süden Grünwinkels liegt der Hardt, ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit vielen ausgebauten Wander- und Radwegen. Eine gute Nahverkehrsanbindung durch Bus- und Straßenbahn ist ebenfalls gesichert: mehrere Haltestellen sind in Schlenderweite, Sie genießen von hier Direktverbindungen in die Karlsruher City sowie zum Hauptbahnhof.

Beschreibung

Wenn Sie es nicht allzu groß, aber wohnlich und ein wenig kuschelig mögen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Das angenehme und großzügig geschnittene Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines übersichtlichen und professionell geführten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten, welche vorwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die rund 35 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges und helles Wohn- und Schlafzimmer, die praktische Küche mit Essbereich sowie das modernisierte Duschbad mit Tageslicht. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil sowie Platz im gemeinschaftlichen Speicher.

Die Grundausstattung der Wohnung ist gepflegt und solide. Die Eigentümerin hat bis vor Kurzem selbst die Immobilie bewohnt, die Wohnung befindet sich daher in einem guten Zustand ohne erkennbaren Renovierungsbedarf. Die Böden präsentieren sich Ihnen durchgängig mit hellen und pflegeleichten Fliesen, das tagesbelichtete Badezimmer wurde vor Kurzem teilweise modernisiert.

Die Wohnung wurde gerade erst neu vermietet (Juli 2020), ein junger Mieter in Festanstellung zahlt gerne € 500 Kaltmiete (zzgl. NK). Er fühlt sich sehr wohl in der Wohnung und hofft darauf, weiterhin hier bleiben zu können.