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7-Einheiten für Ihre Kapitalanlage!

Eckdaten

Objekt-ID:101888
Lage:76227 Karlsruhe / Aue
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:18
Badezimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 770,00 m²
Wohnfläche: ca. 351,81 m²
Nutzfläche: ca. 118,43 m²
Gesamtfläche: ca. 470,24 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1973
Kaufpreis:1.250.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,48%

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:E
Energieausweis-Jahrgang2014
Energieausweis gültig bis:26.08.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ihre Kapitalanlage in gefragter Lage!

Die insgesamt ca. 470,24 m² vermietbare Fläche (davon 351,81 m² Wohnfläche sowie 118,43 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche) ist optimal auf zwei Vollgeschosse, dem Unter- und dem Dachgeschoss aufgeteilt. Sie erwerben hier eine im Jahre 2014 sanierte 4-Zimmerwohnung, drei großzügige 3-Zimmerwohnungen, zwei 2-Zimmerwohnung und eine 1-Zimmerwohnung (zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche), alle mit einem Balkon bzw. einer Terrasse. Vier Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad und sind in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude ist ebenfalls unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischen Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich eine zu wohnzwecken ausgebaute 3-Zimmerwohnung in einem zeitgemäßen Zustand, die mit großzügigen Fenstern ausgestattet ist.

Das architektonisch ideal auf das Grundstück maßgeschneiderte Gebäude verfügt im hinteren Bereich über einen malerischen Garten mit tollen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und durch stetige Investitionen auf einen zeitgemäßes Ausstattungsniveau gebracht.

Diese Immobilie birgt großes Potential für Kapitalanleger, die eine Investition mit Entwicklungspotential in gefragter und stabiler Lage suchen.

Für weitere Informationen das Expose anfordern!

Ausstattungsbeschreibung

- Sensationelle Lage
- Freistehendes Mehrfamilienhaus
- Aufteilungsplan und Teilungserklärung vorhanden
- Gepflegte Ausstattung
- 5 offizielle Wohneinheiten (ca. 351,81 m² Wohnfläche)
- 2 zu Wohnzwecken ausgebaute Einheiten (UG Haupthaus und Garage, ca. 118,43 m²)
- Geschickter Grundriss
- Großteil der Wohnungen mit Tageslichtbäder
- Fünf Einheiten verfügen über Balkone
- Doppelverglaste Fenster aus dem Jahr ca. 2012
- Heizbrenner aus dem Jahr ca. 1999
- Komplettsanierung der Wohnung im DG im Jahre 2014
- Offener Kamin im Dachgeschoss
- Rollläden vorhanden
- Gemütlicher Garten
- Drei abschließbare Garagen
- Komplett unterkellert
- Waschkeller vorhanden
- Einheiten sind alle sicher vermietet

Lage

In der Nachbarschaft finden Sie einen bunten Mix aus jungen Paaren, älteren Menschen und Familien. Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt. Die Straße hat in den letzten Jahren einen neuen Schliff bekommen, vereinzelt werden die Häuser nach und nach aufbereitet, eine gute Investition in die Zukunft!

Wenn Sie vom Einkaufen (Supermarkt & Discounter - in drei Autominuten Entfernung) zurückkommen, parken Sie Ihren Wagen ganz bequem in der Garage. Sie gelangen trockenen Fußes von hier über das Treppenhaus zum Wohnbereich. Straßenbahn: Die Haltestelle ist gleich um die Ecke, auch der Bus hält in der Nähe. Da sind Shoppen im Zentrum und die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Denis Alihodzic
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-30
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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