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Schöne Gastronomie mit zwei Wohnungen und Ausbaupotenzial in Ötigheim

Eckdaten

Objekt-ID:101865
Lage:76470 Ötigheim
Objektart:Gastronomie und Wohnung
Gastrofläche: ca. 172,21 m²
Gesamtfläche: ca. 449,21 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1970
Kaufpreis:849.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,48 %
Stellplätze:4
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energieausweis-Jahrgang2014
Energieausweis gültig bis:20.07.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Schönes und traditionsreiches Restaurant mit zwei Wohnungen in guter Lage von Ötigheim. Hier können Sie Ihre Gäste mit kulinarischen Leckereien verwöhnen und zugleich mit Ihrer Familie wohnen. Alternativ lassen sich die Wohnungen auch zur Pension umnutzen. Eine Voranfrage wurde hier bereits an die Gemeinde herangetragen. Ein schöner Biergarten mit ehemaliger Scheune und zwei Garagen runden dieses tolle Angebot ab.

Das moderne, 1990 komplett sanierte Restaurant mit wunderbarem und hellem Ambiente bietet auf ca. 172 m² viele Möglichkeiten zur Bewirtung von bis zu 80 Gästen. Durch mobile Trennwände lässt sich der Gastraum in drei separate Räume verwandeln. Per eigenem Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss, die auf ca. 173 m² über großzügige Zimmer und einen schönen Wintergarten verfügt. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1990 komplett neu ausgebaut und ist ideal als Betriebsleiterwohnung zu nutzen. Der schöne, mit Wildwein bewachsene Biergarten bietet Platz für bis zu 30 Gäste. Zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen die Scheune und zwei unterkellerte Garagen.

Die Geschichte des Restaurants reicht bis in das Jahr 1724 zurück. Aktuell befindet sich das Restaurant seit 1905 im Familienbesitz und wurde im Jahr 1970 bis auf die Grundmauern abgerissen und neu aufgebaut. Stetige Modernisierungen haben dazu beigetragen, dass die Immobilie modern und gepflegt wirkt. Deutlich wird das im Gastraum, der über kleine, gläserne Ausluchten verfügt. Der Gastraum wird über eine Fußbodenheizung geheizt. Die Therme hierzu stammt aus dem Jahr 2009. Die Wohnungen können alternativ auch als Pension umgenutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Restaurant:
- Umbau / Renovierung im Jahr 1990
- Küche aus 1990
- Stühle aus 2013
- Mobile Trennwände
- Ausluchten
- Außenbereich: 30 Sitzplätze
- Innenbereich: 60 Sitzplätze
- Brauereifrei

Wohnung im 1. Obergeschoss:
- Grundsanierung 1970
- Wintergarten aus 2000
- Bäder teilweise erneuert
- Fenster aus 2000
- Barrierefreier Zugang per Treppenlift

Wohnung im Dachgeschoss:
- Ausbau aus 2000
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne
- Französischer Balkon
- Fußbodenheizung

Gesamt
- 2 Garagen
- 4 Stellplätze
- Massivbau-Scheune mit Keller
- Gastherme aus 2010
- Dach aus 2000
- Solaranlage mit ca. 11.000 kWh Einspeisung
- Ausbaupotenzial für Pension

Lage

Das „Telldorf“ oder auch Etje, wie es im Volksmund genannt wird, wurde im Jahre 788 zum ersten Mal urkundlich erwähnt und ist somit über 1200 Jahre alt. Ötigheim ist besonders durch sein 100 Jahre altes Freilichttheater über die Grenzen Badens bekannt. Das Theater heißt Tellplatz, nach Wilhelm Tell benannt, einem der ersten aufgeführten Stücke. Ein Teil der Gemeinde wirkt noch immer als Laienschauspieler mit.

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in unmittelbarer Nähe zu einem Bäcker und anderen Dingen des täglichen Lebens. Die Bushaltestelle mit den Linien nach Rastatt und Durmersheim ist ca. 250 Meter entfernt.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

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Nico Straube
Karl-Friedrich-Straße 22
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