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Schöne Aussicht, zwei Zimmer, Balkon, Aufzug, Schwimmbad & Sauna!

Eckdaten

Objekt-ID:101856
Lage:76437 Rastatt
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Etage:5
Wohnfläche: ca. 59,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1970
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:139.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,48 % inkl. 16%
Wohngeld:300,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:C
Endenergiebedarf:97.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang2014
Energieausweis gültig bis:20.04.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnung hat eine normale Ausstattung. Die Böden in den Wohnräumen tragen Parkett, hier fühlt man sich sofort wohl. Auffallend sind die guten Stellflächen in den Zimmern. Außerdem werden Sie zur Besichtigung gleich die Helligkeit in den Wohnräumen bemerken, denn jedes Zimmer hat einen eigenen Balkon und große Fensterflächen. Sehr beliebt bei Eigennutzern und Mietern. Außerdem ein Highlight, ein Schwimmbad sowie eine Sauna mit Duschen im Untergeschoss, für alle Bewohner nutzbar!

Ein Aufzug bringt Sie ins 5. Obergeschoss. Die Küche wartet auf Ihre Einrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Wanne sowie den üblichen Armaturen ausgestattet und gepflegt. Mieter wird das nicht stören, Eigennutzer werden sich eventuell eine Frischzellenkur für das Bad gönnen. Sobald die Schönheitsreparaturen erledigt sind, erstrahlt die Wohnung wieder in altem Glanz und kann bezogen werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Loggia mit Abendsonne
- Grüne Aussichtslage im 5. OG
- Gute Aufteilung
- Helle Wohnräume
- Parkettböden (sollten geschliffen oder ausgetauscht werden)
- Sofort frei
- Kellerraum
- Ruhige Lage mit guter Anbindung
- Schwimmbad im UG
- Sauna im UG
- Fahrradabstellraum

Lage

Rastatt liegt etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und ca. 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die nähere Umgebung lässt keine Wünsche offen, bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie einen Discounter um die Ecke. Auch Schulen, Apotheken, Kindergärten und die üblichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind alle in der Nähe!

Ein Vorteil der Lage in Rastatt ist das Mercedes-Benz-Werk, es ist nur wenige Fahrminuten entfernt und stärkt die Region mit gut bezahlten Arbeitsplätzen! In der direkten Umgebung der Wohnanlage befinden sich ähnliche Mehrfamilienhäuser, die hübsch daherkommen. Von der Loggia aus haben Sie einen schönen Blick über eine große Kleingartenanlage nahe des Wohnhauses.

Sonstiges

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Robin Heine
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-28
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