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Herzensentscheidung - Investment mitten in Durlach!

Eckdaten

Objekt-ID:101853
Lage:76227 Karlsruhe / Durlach
Objektart:Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 258,00 m²
Wohnfläche: ca. 560,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1899
Kaufpreis:1.200.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,48%

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:158.60 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang2014
Energieausweis gültig bis:23.08.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Kapitalanlage im Herzen Durlachs!

Die insgesamt ca. 560 m² vermietbare Fläche (davon 430 m² Wohnfläche sowie 130 m² Gewerbefläche) ist optimal auf drei Vollgeschosse und dem Dachgeschoss aufgeteilt. Sie erwerben hier eine 4-Zimmerwohnung, drei 3-Zimmerwohnungen, zwei 2-Zimmerwohnung, eine 1-Zimmerwohnung die noch ausgebaut werden kann sowie die Ladeneinheit im Erdgeschoss, alle im charmanten Altbaustil. Das Gebäude ist ebenfalls unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischen Stauraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine Ladeneinheit vor, die derzeit als Gastronomie betrieben wird.

Das architektonisch ideal auf das Grundstück maßgeschneiderte Gebäude verfügt im hinteren Bereich über einen Innehof mit tollen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist unterschiedlich gepflegt. Alle Wohnungen zeigen sich in einem zeitlich gemischten technischen Ausstattungsniveau. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Gesamtzustand ohne nennenswerten Sanierungsstau.

Diese Immobilie birgt großes Potential für Kapitalanleger, die eine Investition mit Entwicklungspotential in gefragter und stabiler Lage suchen.

Für weitere Informationen das Expose anfordern!

Ausstattungsbeschreibung

- Gefraget Lage
- Charmanter Altbaustil
- Vollunterkellert
- Ladeneinheit im Erdgeschoss
- Dacherneuerung aus dem Jahr 2015
- Dachgaupen für mehr Raum im Dachgeschoss
- Dach mit Zwischensparrendämmung
- Teilweise Doppelverglaste Fenster
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Gas-Etagenheizung in drei Einheiten
- Geschickter Grundriss
- Innenhof vorhanden
- Garage im Innenhof

Lage

Der Charme der Durlacher Altstadt zieht Jung und Alt in seinen Bann: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ateliers, Cafés und vieles mehr sind geschmackvoll in alte Gemäuern und schicke Gassen eingebettet. Mit der S-Bahn in der Durlacher Fußgängerzone haben Sie die beste Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindung finden Sie hier zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium) befinden sich in direkter Umgebung.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Denis Alihodzic
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-30
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