+49 721 98749-0info@hust-herbold.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

VERKAUFT! Reihenmittelhaus mit ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche

Eckdaten

Objekt-ID:101851_R
Lage:76187 Karlsruhe
Objektart:Reihenmittelhaus
Zimmer:5
Badezimmer:1
Grundstücksfläche: ca. 158,00 m²
Wohnfläche: ca. 83,90 m²
Nutzfläche: ca. 16,80 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1960
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentümer haben sich immer liebevoll um das Haus gekümmert. Sie haben es seit dem Erwerb in den 90er Jahren fortlaufend saniert, modernisiert und geschmackvoll eingerichtet, sodass der Zustand insgesamt überaus gepflegt ist. Die Ausstattung ist gehoben und nutzt die zur Verfügung stehenden Flächen vom Keller bis unter das Dach optimal aus.

Hier einige Highlights zu Ihrem schmucken Haus:
• Optimale Raumaufteilung und -nutzung
• Fliesenböden im Erdgeschoss und im Bad
• Innenbereich überdurchschnittlich hell
• Gas-Heizung
• Erneuerte Fenster (3-fach-Verglasung) im EG und OG
• Dach ausgebaut und komplett gedämmt, Eindeckung erneuert
• Photovoltaikanlage mit Energieeinspeisung und Restlaufzeit von mehr als 8 Jahren, danach zur Stromeigennutzung umfunktionierbar
• Drei Dachfenster (VELUX, Zweifachverglasung) im ausgebauten Dachgeschoss
• Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
• Sehr große Terrasse mit Markisenbeschattung und Sichtschutz durch Thujen
• Schöner gepflegter Garten mit geräumiger Gartenhütte
• Maßgeschneiderte Einbauküche mit Markengeräten
• Voll integrierte Einbauschränke im Wohnzimmer, in zwei Zimmern im Obergeschoss und im Dachgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• Neue Haustür mit Sicherheitsverriegelung
• Fahrradstellplatz vor dem Haus
• Garage und Stellplatz
• Voll unterkellert
• Waschküche mit erhöhtem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner

Lage

Karlsruhe / Nordweststadt - Für Menschen, die familienfreundliches Wohnen zu schätzen wissen!
Das Haus ist ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in einer verkehrsbefreiten Gasse, wo Kinder noch unbeschwert vor dem Haus spielen können. Die Zufahrt zu der Gasse ist eine 30er Zone in der Nordweststadt.
Dieser Bereich des Stadtteils ist ein sehr begehrtes Wohngebiet, voller familienfreundlicher Häuser mit viel Grün in der gesamten Umgebung.
Dank der hohen Dichte sportlicher und sozialer Einrichtungen und des nahen Naturschutzgebietes „Alter Flugplatz“ kommt man hier schnell in der eigenen, neuen Heimat an.
Einkaufsmöglichkeiten und die nächste S-Bahn-Haltestelle befinden sich unweit des Hauses und in die Karlsruher Innenstadt gelangt man zu Fuß oder per Rad in wenigen Minuten.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, entspannte Grillabende mit Freunden und Familie in lauen Sommernächten. Auf nichts davon müssen Sie hier verzichten.
Das ausgebaute, sanierte und renovierte Haus hat 4 Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf ca. 84 m² Wohnfläche verteilen. Außerdem ist die Nutzfläche im Dachgeschoss zu einem zusätzlichen Wohnbereich ausgebaut, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.
Intelligent integrierte Einbauschränke runden das harmonische Bild ab. Zudem verfügen Sie über eine maßgeschneiderte Einbauküche, eine große Terrasse mit Garten und geräumiger Gartenhütte, eine Garage mit Stellplatz davor sowie eine Photovoltaikanlage, die noch über 8 Jahre gute Erträge abwirft und danach zur Stromeigennutzung genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss ist ergonomisch gestaltet. Das Entrée umfasst Schuhschrank, Garderobe und Gäste-WC. Die Küche schließt sich mit der maßgeschneiderten Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten an. Im zentralen Bereich des Hauses finden sich Hausgang und Treppenhaus. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit modernem Maßschrank. Die bodentiefe Fenster- / Terrassentür-Kombination lässt das Wohnzimmer lichtdurchströmen. Elektrische Rollläden bieten Schutz und Komfort.
Dank des direkten Terrassen- und Gartenzugangs ist dies der ideale Bereich für jede Party und jedes Familienfest.
Highlight im Sommer: Eine Terrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen und ein Garten, in dem Sie Liegestuhl oder Planschbecken aufschlagen können. Eine großzügige Gartenhütte, die Platz für Gartenutensilien und Fahrräder bietet. Im Obergeschoss finden Sie weitere 3 Zimmer und das Bad, eins davon mit Zugang zum Balkon, der sich zum Wäschetrocknen anbietet. Ein ganz besonderes Schmankerl ist das Dachgeschoss, dass dank dreier VELUX-Dachfenster lichtdurchflutet und mit Unterschränken, integriertem Hemden- und Kleiderschrank zu einer Oase der Harmonie und Ruhe ausgebaut ist. Was will man mehr?