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Happy Living mit vielen Extras - Geniales Wohnen in der Nordstadt!

Eckdaten

Objekt-ID:101838
Lage:76149 Karlsruhe
Objektart:Maisonettewohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:3
Wohnfläche: ca. 93,70 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1997
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:398.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,48 %
Wohngeld:215,00 €
Stellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Fernheizung
Wesentlicher Energieträger:Fern
Energieeffizienzklasse:B
Energieausweis-Jahrgang2008
Energieausweis gültig bis:28.04.2024
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese wunderbar aufgeteilte Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (3.OG - kein Aufzug) einer sehr gepflegten und professionell geführten Wohnanlage.

Über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, die praktische Küche befindet sich direkt daneben. Die herrliche Dachterrasse mit sonniger Westausrichtung lädt mit ihrem grünen Fernblick mitten in der Stadt zu entspannten und gemütlichen Abendstunden im Freien ein.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Privatbereich mit 2 großen Räumen (Schlafen, Kinder, Büro, Gäste, usw.) und als kleines Highlight das brandneue Badezimmer, welches vom Architekten vor drei Jahren neu designt wurde.

Direkt vor dem Haus finden Sie einen parkähnlichen, riesengroßen Garten mit altem Baumbestand und Kinderspielplatz, ideal zum Grillen mit dem großen Familien- bzw. Freundeskreis; hier fühlen sich Kinder pudelwohl!

Ausstattungsbeschreibung

KAUFEN - EINZIEHEN - LOSWOHNEN! Die Eigentümer haben sich in der Wohnung immer wohlgefühlt und sich daher um die Immobilie liebevoll gekümmert. Die Ausstattung kann als modern und zeitgemäß bezeichnet werden. Dank des insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustandes ist ein Einzug ohne große Renovierungen möglich.

Hier einige Highlights zur Ausstattung:

- Modernes, offenes Wohnen
- Hochwertige Parkettböden aus Echtholz-Buche in den Wohnräumen
- Sonne satt auf der Dachterrasse in Westausrichtung
- Herrlicher Ausblick übers Piniengrün
- Architekten-Badezimmer aus 2017 mit XXL-Dusche und hochwertiger Ausstattung
- separates Gäste-WC
- Parkähnlicher Garten mit Spielplatz direkt vor der Tür (gemeinschaftlich)
- Umfassende Hauserneuerung im Jahr 2014 (Fassade, Sprechanlage, Treppenhaus)
- Abstellräume sowohl in der Wohnung sowie auch im Untergeschoss
- separater Trocken- und Fahrradabstellraum im Untergeschoss

ALL INCLUSIVE - Zahlreiche Extras sind im Kaufpreis bereits enthalten:
- Gepflegte Einbauküche, tlw. mit neuen Marken-Elektrogeräten (2019)
- Elektrisch bedienbare Markise mit Wind- und Sonnenwächter
- Geräumiger maßgeplanter Eck-Einbauschrank im Schlafzimmer + dazu passendes Bett
- Fest zugewiesener Privatparkplatz direkt vor der Haustür

Lage

Die Nordstadt zählt zu Recht zu den beliebtesten und nachgefragtesten Lagen rund um die Karlsruher Innenstadt. Durch den sehr hohen Anteil an Grünflächen, die sehr ruhige Lage im ehemaligen Waldgebiet, eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten sowie eine optimale ÖPNV-Anbindung an die Innenstadt hat sich die Nordstadt insbesondere für junge Familien zu einem idealen Wohnort entwickelt.

HIER FÜHLEN SICH JUNGE FAMILIEN PERFEKT AUFGEHOBEN! Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße: moderne Häuser mit freundlichen Nachbarn, viele mit Kindern, sind umgeben von großzügigen Parkanlagen. Viel Grün und Ruhe ist hier also garantiert.

Eine perfekte Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten direkt vor der Haustür bieten ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben. Die S-Bahn ist quasi um die Ecke (3 Gehminuten), von hier brauchen Sie gerade mal 10 Minuten zur Karlsruher City (5 Haltestellen).

Naturliebhaber und sportlich Begeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Vielfältige Sportvereine sind in Fahrrad- oder sogar Schlenderweite; der Hardtwald, der Heidesee sowie auch die Wiesen des unter Naturschutz stehenden "Alten Flughafen" laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder zur Joggingrunde am Abend ein.

Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause. Wenn Sie wollen.

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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