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Eckdaten

Objekt-ID:101832
Lage:76228 Karlsruhe
Objektart:Land- Forstwirtschaft
Grundstücksfläche: ca. 5.479,00 m²
Kaufpreis:55.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,48%

Energieeffizienz

Ein Energieausweis wird gerade erstellt.

Beschreibung

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Wald- und Wiesengrundstück im Waldgebiet "Rotenbüschle", innerhalb der Gemarkung Grünwettersbach. Die fast 5.500 m² umfassenden Grundstücksfläche grenzt südlich direkt an einem Wohngebiet von Grünwettersbach. Nördlich erstreckt sich der Wald weiter bis nach Hohenwettersbach bzw. sogar runter bis nach Wolfartsweier.

Eine sonnige und gut zugängliche Wiesenfläche nimmt in etwa die Hälfte des Grundstücks in Anspruch. Auf der restlichen Grundstücksfläche finden Sie dichte Waldfläche mit großen Bäumen und Gebüsch vor, teilweise in Hanglage. Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wald ausgewiesen. Eine bebauung ist aktuell nicht zulässig. Nordöstlich des Grundstücks verläuft in relativer Nähe die Autobahn A8. Dank der dort befindlichen, massiven Schallschutzwand sowie der Lage oberhalb des Grundstücks ist der wahrnehmbare Geräuschpegel eher vernachlässigbar.

Freunde der Natur und des Waldes - Förster, Jäger oder eventuell Pferdeliebhaber - Schäfer und Erholungs-suchende. Für Sie alle bietet sich hier die Gelegenheit, ein Stück Wald und Wiese sein Eigen zu nennen!

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann rufen Sie mich unverbindlich an, ich helfe Ihnen hier gerne weiter.

Ihr
Claudio Craff Castillo

Ausstattungsbeschreibung

- sehr großes Grundstück mit über 5.000 m²
- an Wohngebiet angrenzend
- große und sonnige Wiese auf ebener Fläche
- Wiese gut zugänglich und befahrbar
- dichter Wald
- alter Baumbestand
- teilweise Hanglage

Lage

Hier genießen Sie Ruhe und Natur pur! Das Wald- und Wiesenstück befindet sich in direkter Ortsrandlage von Grünwettersbach. Der Wald grenzt an ein bestehendes Wohngebiet an. Die Durchfahrtstraße Richtung Hohenwettersbach ist zudem wenige Meter entfernt, es besteht eine bequeme Zufahrts- bzw. Zugangsmöglichkeit für die Wiesenfläche über einen breiten Waldweg, der mit motorisierten Fahrzeugen befahrbar ist.

Grünwettersbach hat 4.200 Einwohner und ist seit 1975 ein Stadtteil von Karlsruhe. Er liegt im Osten der Stadt und gehört zu den Karlsruher Höhenstadtteilen, auch Bergdörfer genannt. Eine gute Infrastruktur vor Ort mit kurzen Fußwegen garantiert Ihnen ein komfortables Wohnen. Im Ort gibt es zwei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, div. Vereine, Gaststätten, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, ÖPNV direkt nach Karlsruhe ist vorhanden, über die B3 oder die L623 erreicht man mit dem PKW schnell die Südtangente und der Autobahnanschluss Karlsbad ist nur 2 km entfernt.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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