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Familientraum sucht Eigentümer - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Eckdaten

Objekt-ID:101831
Lage:75181 Pforzheim / Huchenfeld
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:8
Badezimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 665,00 m²
Wohnfläche: ca. 190,00 m²
Zustand:Modernisiert
Baujahr:1961
Kaufpreis:495.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,48 %
Anzahl Carportstellplätze:2
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:Luftwp
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:52.10 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang2014
Energieausweis gültig bis:26.02.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses Wohnhaus (ca. 120m² Wfl.) mit Einliegerwohnung (ca. 70 m² Wfl.) wurde fortlaufend modernisiert. Der Grundriss ist optimal gestaltet: im Erdgeschoss haben Sie ein Duschbad, Küche, Wohnzimmer sowie Wintergarten und ein Weiteres Zimmer, welches aktuell als Behandlungsraum von den Eigentümern genutzt wird.

Dieses Zimmer verbindet das Wohnhaus mit der Einliegerwohnung, die größtenteils renovierungsbedürftig ist und auch über einen separaten Eingang verfügt. Auch im Obergeschoss haben Sie durch die auffallend vielen und großen Fensterflächen unglaublich viel Tageslicht im Wohnhaus! Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Wannenbad.

Außerdem ist das Haus voll unterkellert, auch der Bereich der Einliegerwohnung im EG. In der Wohnung finden Sie außerdem einen offenen Kamin und haben einen perfekten Blick auf den spielenden Nachwuchs im Garten! Im Hof der Immobilie finden Sie eine schöne Einfahrt mit einem Carport aus Holz, eine offene und eine geschlossene Garage.

Derzeit ist das Wohnhaus noch bewohnt, Sie erhalten bis zum Auszug zum Jahreswechsel eine Kaltmiete in Höhe von € 1.200,-- pro Monat.

Ausstattungsbeschreibung

-Große Fensterflächen im ganzen Haus – Tageslicht Pur!
-Heller Wohn und Essbereich
-Schöner Wintergarten (ohne Baugenehmigung)
-Duschbad im EG
-Wannenbad im OG
-Einliegewohnung renovierungsbedürftig
-Moderne Heizungsanlage
-offene Garage
-geschlossene Garage
-Carport

Modernisierungen
- 2004 Fenster erneuert
- 2004 Wärmedämmung installiert
- 2006 Heizung (Wärmepumpe) erneuert
- 2010 Photovoltaikanlage installiert
- 2012 Bäder erneuert
- 2014 Wintergarten (ohne Genehmigung, nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)

Lage

In der Nachbarschaft wohnen gut situierte, ältere Paare und Familien. Wenn Sie die Straßen entlang laufen, spazieren Sie an gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, oder an hübschen, kleinen Mehrfamilienhäusern vorbei.

In Wenigen Metern Entfernung gelangen Sie in ein riesiges Waldgebiet, ideal zum Spazieren, joggen, oder Rad fahren! Keine Sorge, das Wohnhaus ist dennoch zentral gelegen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in 450 Metern Entfernung (Edeka) schnell erreicht, mit dem Auto keine zwei Minuten. Die Bus Haltestelle am Rathaus ist 220 Meter entfernt.

Von hier gelangen Sie in Kürze in die Pforzheimer Innenstadt, zum shoppen oder an den Bahnhof. Der Wagen? Steht auf einem der drei möglichen Stellplätze. Ihre Einkäufe? Bringen Sie ganz bequem, über wenige Stufen in die Küche.

Sonstiges

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

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Robin Heine
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-28
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