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VERKAUFT! Der Familienklassiker in Ettlingen! - Reihenhaus mit Modernisierungsbedarf

Eckdaten

Objekt-ID:101827_R
Lage:76275 Ettlingen
Objektart:Reihenmittelhaus
Zimmer:6
Badezimmer:2
Schlafzimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 279,00 m²
Wohnfläche: ca. 123,72 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1965
Bezugstermin:sofort
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Eine solide Ausstattung, mit Freiheiten und Potenzialen, um hier ihren eigenen Geschmack zur Entfaltung zu bringen. Es erwartet Sie hier ein Haus mit baujahrestypischem Einrichtungsgeschmack und Ausstattung, eine umfangreiche Modernisierung ist zu empfehlen. Hier einige der Highlights:

- familienfreundliche Lage
- gute Raumaufteilung mit bis zu 5 Schlafräumen
- Wohnbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse
- gemütliche Terrasse mit anschließendem Garten
- viel Platz dank des ausgebauten Dachgeschosses
- Zwei Bäder, beide mit Tageslicht
- separates Gäste-WC
- Voll unterkellert
- Waschküche mit direktem Gartenaufgang
- Direkt zugängliche Einzelgarage mit Stromanschluss inklusive

Lage

Das charmante Familienidyll befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Ettlingen, im bei Familien beliebten Stadtteil "Ettlingen-West". Wir verlassen die Hauptstraße mit ihren Geschäften, fahren ein Stück weit gerade aus und parken auf einem der zahlreichen freien Parkplätze am Straßenrand. Ein kleines Mädchen mit einem übergroßen Schulranzen, vielleicht acht Jahre alt, überquert fröhlich in der Mittagssonne vor uns die Straße. Angst vor dem Auto hat sie nicht. Das gemütliche Haus steht auf der linken Seite, eingebettet in einer Zeile mit wenigen hübschen Reihenhäusern. Das könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie mögen.

Die beliebte Stadt Ettlingen gilt als eine der nachgefragtesten Vororte Karlsruhes. Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, voll auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern zugeschnitten. Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine; die Nähe zur Natur sowie die durchfließende Alb bieten den Einwohnern ideale Erholungsmöglichkeiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Freibad und vieles mehr sind in der näheren Umgebung. Die nächste Bus-Haltestelle mit direktem Weg zur Ettlinger Stadtmitte ist quasi um die Ecke, auch die nächste S-Bahn-Haltestelle "Ettlingen-West" ist fußläufig erreichbar, von hier aus sind es ca. 15 Fahrminuten bis in die Innenstadt. Noch schneller sind Sie auf der Autobahn A5, mit dem Auto in ca. 5 Fahrminuten.

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen einen begehrten Klassiker für junge Familien vorstellen: Sechs Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf rund 125 m² Wohnfläche über drei Etagen verteilen. Ein hübscher Vorgarten begrüßt die Besucher, hinter dem Haus finden Sie einen großen und pflegeleichten Garten "mit Überlänge". Eine Garage - direkt vom Garten begehbar - darf hier natürlich nicht fehlen. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Sie sehen: Hier fehlt es Ihnen an nichts!

Eine praktische Diele mit Gäste-WC empfängt die Besucher im Erdgeschoss. Hier bietet sich Ihnen genügend Platz zum Wohnen, Essen und Kochen: Das Herzstück des Hauses bildet hier eindeutig der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse in sonniger Südwestausrichtung. Zusammen mit der praktischen Küche erleben Sie herrliches Wohlfühlwohnen auf rund 35 m².

Das Ober- und Dachgeschoss bieten Ihnen fünf weitere Räume zum Schlafen für Sie, die Kinder und die lieben Gäste. Es gibt große und kleine Zimmer, mit und ohne Balkon, suchen Sie sich Ihren Lieblingsraum aus. Jedes Stockwerk verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer mit Tageslicht, wahlweise mit Dusche oder Badewanne.

Genießen Sie die heißen Sommertage auf Ihrer eigenen, sonnengeschützten Gartenterrasse. Von hier aus lassen Sie Ihren Blick über den bald gepflegten Rasengarten schweifen - herrlich! Er ist schön lang und besticht durch viel Rasen und Randhecken mit Sträuchern, das macht ihn einfach zu pflegen und ist perfekt für den nächsten Kindergeburtstag!

An Ihr Auto wurde auch gedacht: es parkt winterswarm in einer der Garagen direkt daneben. Geschickt: dank der angrenzenden Lage sind Sie der einzige Nachbar, der einen direkten Zugang genießt. Der Keller bietet genügend Stauraum für alle Lebenslagen: zwei Räume sind ideal als Lager- oder Hobbykeller, der große Heizraum sowie eine Waschküche mit praktischem Gartenaufgang vervollständigen dieses gelungene Wohnkonzept als Familienidyll.