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VERKAUFT! Individuelle Maisonette-Wohnung im Loft-Style!

Eckdaten

Objekt-ID:101826_R
Lage:76131 Karlsruhe / Oststadt
Objektart:Maisonettewohnung
Zimmer:3
Badezimmer:2
Schlafzimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 117,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1928
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Eckdaten:
- 3-Zimmer Maisonette-Wohnung (4./5. OG) im Loft-Style
- Nicht einsehbare Dachterrasse mit freiem Blick zum Turmberg
- Ausbaujahr 1999 im Bauhausstil
- Denkmalgeschützes Anwesen (Baujahr 1928)
- Zentrumsnahe Lage
- Sofort bezugsfähig

Besonderheiten:
- Unverbaubarer Blick ins Kraichgau inkl. Turmberg
- PKW-Stellplatz ist anmietbar
- Die Wohnung ist auf Grund der verwendeten Materialien auch geeignet für
Menschen mit Allergien.
- Im Jahr 2020 findet eine Dachsanierung statt, die die Qualität der Dämmung
aufwertet und die vorhanden Dachflächenfenster gegen die aktuellen Modelle
ersetzt. Dabei werden die Dachflächenfenster im oberen Schlafbereich auch mit
Schallschutz versehen. Die Dachsanierung ist bereits beschlossen, finanziert und
beauftragt.

Ausstattung:
- Parkettböden im Wohnbereich
- Gewachster Gussasphalt im Galeriebereich
- Bäder gefliest
- Silikatfarben (diffusionssoffen) an den Wänden und Dachschrägen
- Akzente im Wohnraum in Betonoptik (Putz)
- Dachterrasse vollständig verschließbar mit elektrisch ausfahrbaren Dachelementen
- Individueller Dachterrassen-Sonnenschutz via elektrischer Markise und Jalousie
- Raumausnutzende individuelle Einbaumöbel
- Dimmbare Einbauleuchten im Ess- sowie Eingangsbereich
- Küche mit hochwertigen Einbaugeräten

Lage

Als Oberzentrum der Region mit einer attraktiven, belebten Innenstadt, zahlreichen Geschäften und Einkaufszentren ist Karlsruhe der Anziehungspunkt der Region. Das kulturelle Angebot im direkten Umfeld ist sagenhaft. Bis zum Hauptbahnhof brauchen Sie wenige Minuten mit der S-Bahn. Die Innenstadt wird ständig weiter ausgebaut.

Die Lage wird mit Sicherheit noch einmal einen Aufschwung bekommen, denn die Bauarbeiten des Großprojekts U-Strab werden bald beendet sein. Die Gegend? Eine belebte Wohngegend mit einer Top-Infrastruktur. Die Oststadt in Karlsruhe hat in den vergangenen Jahren an Attraktivität gewonnen und ist sehr beliebt bei Studenten und Familien.

In direkter Umgebung finden Sie einen angenehmen, bunten Mix verschiedenster Kulturen, von den hochwertig sanierten Loftwohnungen im “Ragoldspark“ gegenüber bis hin zu umliegenden Mietshäusern schätzen alle Nachbarn das großartige Miteinander!

Sonstiges

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Im Jahr 1999 wurde das Dachgeschoss des schönen denkmalgeschützten Altbauanwesens für die angebotene Wohnung ausgebaut. Die einzigartige Wohnung hat drei Zimmer und eine atemberaubende Galerie mit Dachterrasse. Die Dachterrasse mit individuellem Sonnenschutz im Loft-Style, bietet einen besonderen Charme.

Von dort aus genießen Sie eine weitläufige, überraschend grüne sowie ruhige Aussichtslage! Die eingebauten Gauben verleihen dem Grundriss schöne Stellflächen und viel Tageslicht. Großartige Details: Die Wohnung lässt sich mit wenigen Handgriffen sehr einfach durchlüften und verfügt über einige platzsparende, maßgeschneiderte Einbauschränke, die im Kaufpreis enthalten sind.

Die offene Küche mit kleiner Bar und Kochinsel ist sehr hell und bietet ausreichend Platz für ein gemeinsames Kochen mit Freunden. Die Küche ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Die Wohnung hat ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche sowie ein kleines Duschbad, beide mit Tageslicht! Die Zimmer sind in einem modernen und gepflegten Zustand und zeigen viel Liebe im Detail.

Das zeigt sich z.B. in den Schattenfugen in allen Räumen, dem gewachsten Gussasphaltboden in der Galerie, den maßgefertigten Einbauten und der Valcucine Küche mit Miele Einbaugeräten, welche um eine hochwertige Insel mit Glasfronten ergänzt wurde. Bei der Wandgestaltung wurden Silikatfarben verwendet, welche zusammen mit dem geölten Parkettboden ein tolles Raumklima ermöglichen.