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Einmalige Gelegenheit - Familienglück in Daxlanden!

Eckdaten

Objekt-ID:101813
Lage:76189 Karlsruhe / Daxlanden
Objektart:Reihenendhaus
Zimmer:7
Badezimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 278,00 m²
Wohnfläche: ca. 170,83 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1970
Kaufpreis:595.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,48%

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:197.20 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang2014
Energieausweis gültig bis:20.02.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das perfekte Zuhause für große Familien.

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich dieses Haus am besten beschreiben. Das Haus hat sieben Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die ca. 171 m² Wohnfläche auf drei Etagen verteilen. Ein weiteres Zimmer, welches sich im Untergeschoss befindet, kann ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden, ist jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Das großzügige Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss und verfügt über einen separaten Wasch- und Kellerraum. Sie erreichen das Untergeschoss auch durch den Kellerzugang über den Garten.
Der Garten ist ansprechend und verfügt über eine ideale Größe. Er ist pflegeleicht und bietet alles, was ein Garten haben muss: Bäume, Büsche und wunderschöne Blumen. Auf der Terrasse können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen. Zum Haus gehört eine Garage, welche Sie bequem über den Garten oder die Straße erreichen können.

Dürfen wir Sie hineinbitten? Oft ist ein Wohnzimmer als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Geben Sie diesem großen, hellen, luftigen Raum die Liebe und Sorgfalt, die er wahrlich verdient. Die Küche könnte gewinnen, wenn ein geschickter Handwerker ihr mit wenig Mühe zum Durchbruch verhilft, zum Beispiel für einen Esstresen zum Schaukochen. Ansonsten hätten Sie mit der derzeitigen Küche die ideale Größe mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das Haus hat neben dem Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss noch vier weitere Zimmer im 1. Obergeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie einen weiteren zu wohnzwecken ausgebauten Raum mit einer eigenen Küche und dem Tageslichtbad. Die Ausstattung ist in einem gemischten Zustand, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen Ideen in der Gestaltung haben und können Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Das größere der beiden Bäder hat eine Wanne plus eine Dusche; das zweite, etwas kleinere, hat eine Dusche.

Fordern Sie das Exposé an und erfahren Sie mehr!

Ausstattungsbeschreibung

- Sensationelle Lage
- Familienfreundliches Haus
- Potential zum Traumhaus
- Öl-Zentralheizung
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Kellerzugang auch durch den Garten
- Großzügiger Wohnbereich
- Charmanter Gartenbereich
- Abschließbare Garage
- Teilweise doppelverglaste Fenster aus ca. 2001
- Großteils elektrische Rollläden
- Zwei Tageslichtbäder
- Balkon und Terrasse vorhanden
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Velux-Fenster aus dem Jahr ca. 2019
- Leerstehend ca. Juli 2020!

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen und beliebten Gegend im Karlsruher Stadtteil Daxlanden. Eine Bauweise mit Platz zwischen den Häuserreihen ermöglichte das Erschaffen von verkehrsberuhigten Wegen vor und hinter der Immobilie mit viel Grün. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht; mit der S-Bahn sind Sie in kurzen 15 Fahrminuten in der Karlsruher Innenstadt.

Sie haben mit zahlreichen Supermärkten, Bäcker & Metzger eine großartige Einkaufsauswahl in Ihrer unmittelbaren Nähe. Für Wellnessbegeisterte gibt es um die Ecke eine riesige Wellness- und Fitness-Oase (Pfitzenmeier), die gehobene Alternative zu bestehenden Fitness-Studios. Genießen Sie die warmen Sommertage im Naherholgungsgebiet Rappenwört. Erholung und Sport sind in Daxlanden aber auch ohne monatliche Gebühr garantiert: Das Naturschutzgebiet Fritschlach oder das Rheinufer um die Ecke laden zu sportlichen Ausflügen ein. Zum Sportverein DJK Daxlanden sind es nur wenige Minuten. Im Sommer ist das Rheinstrandbad mehr als ein Geheimtipp zum Sonnen und Baden! Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Südtangente zu den Autobahnen.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert. Unweit entfernt befindet sich das Messeglände der Messe Karlsruhe.

Sonstiges

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Notizen zum Objekt

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Denis Alihodzic
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-30
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