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VERKAUFT! Der Klassiker als Kapitalanlage! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mitten in Blankenloch

Eckdaten

Objekt-ID:101808_R
Lage:76297 Stutensee / Blankenloch
Objektart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Wohnfläche: ca. 79,00 m²
Nutzfläche: ca. 4,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1967
Bezugstermin:Februar 2021
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahrzehnte immer wieder punktuell modernisiert, sodass kein ersichtlicher Renovierungsstau zu erkennen ist. Die derzeitigen Mieter bewohnen die Immobilie seit dem Jahr 2012 und halten die Wohnung in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Sie fühlen sich hier wohl und würden gerne weiter längerfristig hier wohnen bleiben. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 580 im Monat, eine Mietanpassung in voller Höhe ist sofort möglich.

Hier weitere Details zur Ausstattung:

- gute und durchdachte Aufteilung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- modernisiertes, innenliegendes Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss
- Böden vorwiegend Laminat und Fliesen
- Abstellraum im Keller inklusive
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Aufzug im Haus
- Wohnanlage in gepflegtem Zustand
- sehr professionell geführt
- kein Sanierungsstau oder anstehende Modernisierungen
- gute Rücklagensituation (über € 100.000)

Lage

"Liebenswerte Stadt im Grünen" - so bezeichnet sich Stutensee selbst! Umgeben von viel Grün, doch auch mit perfekter und vollwertiger Infrastruktur sowie in direkter Nachbarschaft zu Karlsruhe gelegen inkl. toller Verkehrsanbindung. Hier lässt es sich leben!

Blankenloch ist ein Ort im Norden von Karlsruhe, der seit 1. Januar 1975 zusammen mit den drei Nachbarorten Friedrichstal, Spöck und Staffort die Stadt Stutensee bildet. Zum Stadtteil Blankenloch gehört auch der Ort Büchig. Seit dem 1. Januar 1998 ist Stutensee eine Große Kreisstadt.

Die Wohnung liegt in fußläufiger Zentrumsnähe des größten und daher beliebtesten Stadtteils Blankenloch. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in Schlenderweite, von hier sind Sie in weniger als 15 Minuten im Zentrum von Karlsruhe. Neben Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort, dem Schulzentrum, dem brandneuen Stutensee-Bad und vielen weiteren Einrichtungen genießen Sie Ihre Freizeit in zahlreichen Sportvereinen und nutzen die umliegenden Rad- und Wanderwege sowie den nahe gelegenen Hardtwald für Erholung zu jeder Jahreszeit.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Heute dürfen wir Ihnen eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit guter Aufteilung in schöner und nachgefragter Lage anbieten. Eine durchdachte Aufteilung, das gepflegte Erscheinungsbild sowie der gute Zustand ohne Renovierungsbedarf machen die Wohnung attraktiv.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer großen und professionell verwalteten Wohnanlage. Lassen Sie uns gemeinsam reingehen: Eine praktisch aufgeteilte Diele mit Garderobennische empfängt die Besucher. Von hier aus können Sie direkt zu allen weiteren Räumen, ohne lästige Durchgangsflächen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 25 m² Wohnfläche, es bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur gemütlichen Loggia mit Blick auf den grünen und gepflegten Garten rund um das Haus.

Die Wohnung bietet weiter eine zweckmäßige Küche mit zwei Einbauzeilen (gehören dem Mieter) sowie zwei weitere Räume zum Schlafen, als Kinderzimmer, Gästezimmer oder was Sie auch immer brauchen. Das innenliegende Badezimmer wurde vor einigen Jahren renoviert und bietet nun eine große Eck-Duschkabine sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum im Untergeschoss sowie der gemeinschaftliche Fahrradkeller vervollständigen das klassische Immobilienangebot.
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