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VERKAUFT! Drei auf einen Streich!

Eckdaten

Objekt-ID:101794_R
Lage:76189 Karlsruhe / Daxlanden
Objektart:Zweifamilienhaus
Zimmer:6
Badezimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 219,00 m²
Wohnfläche: ca. 171,33 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1974
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Sensationelle Lage
- Reihenmittelhaus
- Drei Einheiten mit 2-Zimmerwohnungen
- Geschickter Grundriss
- Drei innenliegende Bäder
- Gepflegte Ausstattung
- Doppelverglaste Fenster großteils aus dem Jahr ca. 2009
- Rollläden vorhanden
- Großzügiger Wintergarten
- Balkon mit Markise
- Gemütlicher Garten
- Doppelgarage mit Stromversorgung
- Komplett unterkellert
- Partykeller vorhanden
- Gäste-WC im Keller
- Waschraum vorhanden
- Einheiten sind ab dem 01.10.2020 leerstehend

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen und beliebten Gegend im Karlsruher Stadtteil Daxlanden. Eine Bauweise mit Platz zwischen den Häuserreihen ermöglichte das Erschaffen von verkehrsberuhigten Wegen vor und hinter der Immobilie mit viel Grün. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht; mit der S-Bahn sind Sie in kurzen 15 Fahrminuten in der Karlsruher Innenstadt.

Sie haben mit zahlreichen Supermärkten, Bäcker & Metzger eine großartige Einkaufsauswahl in Ihrer unmittelbaren Nähe. Für Wellnessbegeisterte gibt es um die Ecke eine riesige Wellness- und Fitness-Oase (Pfitzenmeier), die gehobene Alternative zu bestehenden Fitness-Studios. Genießen Sie die warmen Sommertage im Naherholgungsgebiet Rappenwört. Erholung und Sport sind in Daxlanden aber auch ohne monatliche Gebühr garantiert: Das Naturschutzgebiet Fritschlach oder das Rheinufer um die Ecke laden zu sportlichen Ausflügen ein. Zum Sportverein DJK Daxlanden sind es nur wenige Minuten. Im Sommer ist das Rheinstrandbad mehr als ein Geheimtipp zum Sonnen und Baden! Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Südtangente zu den Autobahnen.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert. Unweit entfernt befindet sich das Messegelände der Messe Karlsruhe.

Sonstiges

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Ihre Kapitalanlage in gefragter Lage!

Die insgesamt ca. 171 m² vermietbare Fläche ist optimal auf zwei Vollgeschosse und dem Dachgeschoss aufgeteilt. Sie erwerben hier drei großzügige 2-Zimmerwohnungen, alle mit innenliegenden Bädern. Die Terrassentür im Erdgeschoss lässt sich im Sommer weit öffnen, und sie vergrößert den Raum zum Wintergarten hinaus. Neben dem Wohnzimmer haben Sie im EG, 1.OG und Dachgeschoss noch ein weiteres Zimmer, welches sicher zum Schlafzimmer wird. Das Gebäude ist ebenfalls unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischen Stauraum. zusätzlich verfügen Sie im Keller über einen Partykeller bzw. Hobbyraum.

Das architektonisch ideal auf das Grundstück maßgeschneiderte Gebäude verfügt im hinteren Bereich über einen gemütlichen Garten mit tollen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist gepflegt und in einem dem Baujahr entsprechenden Ausstattung. Alle Wohnungen zeigen sich in einem zeitlich gemischten technischen Ausstattungsniveau. Der Garten braucht – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn lieb hat. Das Auto parkt winters warm in der Doppelgarage. Diese Immobilie birgt großes Potential für Kapitalanleger, die eine Investition mit Entwicklungspotential in gefragter und stabiler Lage suchen.


Diese Immobilie birgt großes Potential für Kapitalanleger, die eine Investition mit Entwicklungspotential in gefragter und stabiler Lage suchen.

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