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VERKAUFT! 3 in 1: Zwei Häuser + Büro auf 919 m² Grundstück in Top Lage!

Eckdaten

Objekt-ID:101775_R
Lage:76185 Karlsruhe / Grünwinkel
Objektart:Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 919,00 m²
Wohnfläche: ca. 295,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1992
 
 

Ausstattungsbeschreibung

•Top-Lage
•ca. 919 m² großes Grundstück, mit viel Rasenfläche
•Gewächshaus auf dem hinteren Bereich des Grundstücks
•Hinterhaus in baujahrtypischem, gepflegtem Zustand ca. 194 m² Fläche
•Büro im Souterrain, kann auch zum Wohnen genutzt werden
•Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
•Großer Nord-Ost-Balkon im OG
•Garage + Geräteschuppen für den Garten
•PKW-Freistellplatz auf dem Hof
•Vorderhaus modernisierungsbedürftig ca. 101 m² Fläche

Lage

In der Nachbarschaft wohnen zumeist gutsituierte, ältere Paare und Familien. Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern vorbei. Die Nachbarschaft ist größtenteils in einem Alter, in der man den Genuss eines Glaserl Weins dem einer Dose Energiedrink vorzieht.

In kürzester Zeit gelangen Sie fußläufig zu den anliegenden Wäldern, ideal um zu spazieren oder Sport zu treiben! Der Wagen? Steht in der Garage (inklusive). Ihre Einkäufe? Bringen Sie ganz bequem, über wenige Stufen, in die Küche. Direkt um die Ecke befindet sich ein Briefkasten der Deutschen Post, praktisch!

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht: Real, Aldi & Hit Einkaufscenter sind mit dem Auto keine drei Minuten entfernt. Die Bus-Haltestelle ist 250 Meter nah, in 3-4 Haltestellen erreichen Sie die S-Bahn. Von hier gelangen Sie schnell in die Karlsruher Innenstadt, zum Shoppen oder an den Bahnhof.

Highlight: in naher Umgebung befindet sich auch das Fitnessstudio „Pfitzenmeier Premium Plus Resort Karlsruhe“, hier wird Ihnen von Fitness, Kursen, Schwimmbad, Kinderbetreuung und Wellness alles geboten!

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Sie betreten das Hinterhaus und spüren es sofort: hier sind Sie zuhause. Im Erdgeschoss finden Sie das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und herrlichem Blick in den Garten.

Nebenan im Esszimmer haben Sie eine anliegende Terrasse, perfekt, um bei Sonnenschein unter freiem Himmel zu essen. Im Obergeschoss wartet ein großer Balkon, ebenfalls zum Garten ausgerichtet auf Sie, ideal um den Sundowner zum Feierabend zu genießen!

Das Tageslicht-Badezimmer hat genau die richtige Größe, um ihm den richtigen Feinschliff nach Ihrem Geschmack zu verpassen, das muss aber nicht sofort geschehen und ist nur optischer Natur.

Das Dachstudio ist ausgebaut und herrlich lichtdurchflutet, mit offenen Holzbalken! Im Souterrain ist ein 3-Zimmer-Büro, welches auch zum Wohnen genutzt werden kann, perfekt für Teenies oder Freiberufler! Auf dem Grundstück befindet sich eine schöne Hofeinfahrt, ein PKW-Freistellplatz sowie eine Garage und ein großer Garten mit Gewächshaus.

Das Vorderhaus bedarf einer Modernisierung, die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2007 an eine zuverlässige Person für € 300,-- zzgl. Nebenkosten vermietet. Das Dachgeschoss und das Hinterhaus mit Büro stehen aktuell leer.