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VERKAUFT! Baumöglichkeit und Zweifamilienhaus - Potential zum Traumhaus!

Eckdaten

Objekt-ID:101774_R
Lage:76228 Karlsruhe / Grünwettersbach
Objektart:Wohnen
Zimmer:7
Badezimmer:2
Schlafzimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 620,00 m²
Wohnfläche: ca. 135,20 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1887
Stellplätze:1
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Potential zum Traumhaus
- Tolle Hanglage
- Ausbaupotential einer Einliegerwohnung
- Neuere Eingangstür
- Zwei Tageslichtbäder
- Teilweise erneuerte doppelverglaste Fenster aus dem Jahr ca. 2012
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Abschließbare Garage
- Gäste-WC im EG und 1. OG
- Viessmann-Heizbrenner aus dem Jahr ca. 1990
- Parkähnlicher Garten
- Sanieren und enormes Potential schöpfen
- Bebauungsmöglichkeit neben dem Bestandsobjekt

Lage

Naturnahe Wohnlage im beliebten Karlsruhe-Grünwettersbach.

Im Südosten von Karlsruhe liegt das beschauliche Grünwettersbach. Der Ort ist geprägt durch seine sehr naturnahe Lage und strahlt die Ruhe selbst aus. Sie erreichen Grünwettersbach in wenigen Minuten mit dem Auto und gelangen über die A8 und B3 zügig Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart.

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße ein. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause. Herzlich willkommen in Grünwettersbach - gemütliches Leben mit Familien und Paaren, die es ruhig mit gutem Anschluss an das Durlacher Zentrum mögen. Für Schulen und Kindergärten ist im nahen Umfeld gesorgt.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Grünwettersbach.
Eine kleine Straße schlängelt sich den grünen Berg hinauf. Oben angekommen macht unser Wagen einen kleinen Ruck, dann steigen wir aus und sind da. Viel mehr als nur die vier Wände: Hier finden Familien mit Freiraum suchenden Teenagern Platz und Best Ager, die ihren Enkeln samt Eltern Raum geben wollen.

Drei Etagen, Erd-, Ober- und Dachgeschoss: Das Haus bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche viel Platz. Außerdem verfügen Sie hier über eine Garage. Das Haus hat neben dem Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss noch vier weitere Zimmer im 1. Obergeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie einen weiteren zu Wohnzwecken ausgebauten Raum. Vor einem der Schlafzimmer in der ersten Etage wartet ein kleiner Balkon, der Sie zum Sommerfrühstück einlädt. Die Ausstattung birgt Potential, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben und können Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen.

Die zwei Bäder, eines davon mit zusätzlicher Wanne, sind klassisch gestaltet, beide haben Tageslicht. Praktisch: zwei weitere Gäste-WCs. Das Farbkonzept der Bäder verlangt u.U. nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung, hier werden Sie wohl Ihre eigenen, modernen Ideen verwirklichen wollen.

Der üppige Garten hat in den Jahren nichts an Ursprünglichkeit verloren und schenkt Ihnen eine wilde Oase duftender Farben. Fast schon ein Park, mit großen Bäumen, vielen Büschen und Blumen – dieser Garten lädt ein, verträumte Nachmittage und laue Sommerabende in ihm zu verbringen. Dazu, am Ende des Grundstücks, eine kleine Sommerhütte, auf der Sie schönste Sonnenmomente mit Ihren besten Freunden genießen werden. Unbezahlbar ist der Ausblick, den Sie von dieser Sommerhütte aus genießen.

Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung neben dem Bestandsobjekt.

Leider wurde in den letzten Jahren nicht viel in diesem Haus gemacht, so dass eine Sanierung dringend nötig ist.