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FAMILIENTRAUM - Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung

Eckdaten

Objekt-ID:101765
Lage:76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Objektart:Doppelhaushälfte
Zimmer:8
Badezimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 336,00 m²
Wohnfläche: ca. 247,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:2009
Kaufpreis:899.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:A
Energieausweis-Jahrgang2014
Energieausweis gültig bis:26.02.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sie finden in diesem einzigartigem Einfamilienhaus und der dazugehörigen Einliegerwohnung sehr viel Platz in acht Zimmern auf drei Etagen, die sich auf ca. 247 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein Untergeschoss mit noch mehr Möglichkeiten und Ideen, im Fachjargon „Nutzfläche“ genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Insgesamt sechs Zimmer hat das Haus. Weitere zwei Zimmer befinden sich in der vermieteten Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das gemeinsame Familienleben findet unten im Erdgeschoss statt. Oben im ersten Stock haben Sie drei Zimmer, eines vielleicht das Elternschlafzimmer. Einen Stock höher, im Dachgeschoss, befinden sich zwei großzügige Wohnstudio mit großen Dachgaubenfenster. Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene ca. 39 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins – und den gibt‘s dazu! Die Küche ist nicht nur von den Farben her ein Feuerwerk kulinarischer Gefühle. Hier kocht ein Profi. Erstklassige Markengeräte und hochmoderne Details, wie sie nur jemand planen kann, der was vom Kochhandwerk versteht. Die Terrasse geht über Eck. Das bedeutet, sonnige Zeiten kommen auf Sie zu: Sonnenfrühstück, Sonnenbaden am Nachmittag und Grillabend im Sommerschein.

Vor dem Arbeitszimmer in der ersten Etage wartet ein kleiner Balkon, der Sie zum Sommerfrühstück einlädt.Die zwei Bäder, eines davon mit zusätzlicher Wanne, sind klassisch gestaltet, beide verfügen über Tageslicht. Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. Zum Haus gehört eine Garage. Außerdem verfügen Sie hier über einen Stellplatz vor dem Haus. Der Garten ist nicht zu groß und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist.

Für weitere Informationen und für eine mögliche Besichtigung fragen Sie unser Exposé an

Ausstattungsbeschreibung

- Wunderschöne Lage
- Vermietete Einliegerwohnung vorhanden
- Doppelverglaste Fenster
- Rollläden vorhanden
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich (EG)
- Warmer Granitboden im Wohnbereich
- Offener Kamin
- Einbauküche mit Markengeräten
- Treppen von der Marke Kenngott
- Ahorn-Echtholztüren
- Fassadendämmung vorhanden
- Dachdämmung vorhanden (Aufsparrendämmung mit Holzfaserplatten)
- Fußbodenheizung
- Solarthermie mit Heizungs- und Warmwasserunterstützung
- Entkalkungsanlage vorhanden
- Ansprechender Garten mit idealer Größe
- Garage mit elektrischem Tor
- Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
- Außenanlage aus Granitsteinen
- Einzug Ende 2020 möglich!

Lage

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, viele mit Kindern. Bei einem steht gerade der Postbote am Zaun und hält einen Plausch mit der Mutter, die ein kleines Baby auf dem Arm hält. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.

Eggenstein-Leopoldshafen (Viermorgen) ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und bietet ihren Einwohnerinnen und Einwohnern beste Perspektiven. Seit der Fusion im Jahre 1974 entwickelte sich Eggenstein-Leopoldshafen zu einem Gemeinwesen mit über 16.000 Einwohnern mit einer sehr guten Infrastruktur.

In einer ruhigen Straße im schönen Eggenstein-Leopoldshafen befindet sich Ihre neue Immobilie. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie in wenigen Minuten die Bahnhaltestelle. Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in wenigen Fahrminuten erreicht. In Ihrem neuen Wohnort gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Angefangen bei Bäckereien und Metzgereien über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Apotheken (alles fußläufig erreichbar). Für Ihre Freizeitgestaltung ist durch die anliegenden Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ebenfalls gut gesorgt.

Sonstiges

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Denis Alihodzic
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 9874930
E-Mail:d.alihodzic@hust-herbold.de

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