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Penthousefeeling - Wohnung mit Wohlfühlfaktor

Eckdaten

Objekt-ID:101758
Lage:76228 Karlsruhe / Bergwald
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche: ca. 78,00 m²
Baujahr:1967
Kaufpreis:212.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Wohngeld:220,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger:Elektro
Energieeffizienzklasse:D
Energieausweis-Jahrgang2014
Energieausweis gültig bis:20.07.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hervorragend geschnittene Eigentumswohnung im 9. OG (oberste Etage) mit traumhafter Aussicht über die Wälder und bis nach Karlsruhe.
Wir nehmen bequem den 2016 aufbereiteten Aufzug bis in das 9. OG. Dort befinden sich lediglich zwei Wohnungen. Gehen wir direkt hinein. Der Grundriss ist optimal. Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und eine große Abstellkammer. Besonderes Highlight: Der Balkon mit Markise.

Die Fenster in der Wohnung wurden in den Jahren 1982 bis 2004 nach und nach ausgetauscht. Die Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer sind elektrisch zu steuern. Die Küche und das kleine Zimmer daneben haben keine Rollläden. Geheizt wird über Nachtspeicheröfen (Strom).

Im Wohnzimmer liegt ein toller Parkettboden, der mit etwas Liebe wieder wie neu aussieht. Im Rest der Wohnung liegen Fliesen und PVC.

Eine Wohnung, die sich hervorragend für Singles, Paare und auch eine kleine Familie eignet. Licht von allen Seiten. Die Wohnung versprüht direkt beim Eintreten ein wohnliches und gemütliches Gefühl. Besonders sticht die Helligkeit aller Räume durch die zweiseitige Belichtung sofort ins Auge.

Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkplätze und eine Bushaltestelle. Im Keller stehen Ihnen ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Oberste Etage (Penthouse-Feeling)
- 9. Obergeschoss
- Hervorragender Grundriss
- Balkon
- Traumhafte Aussicht
- Große Abstellkammer
- Fenster in den Jahren 1982 bis 2004 ausgetauscht
- Boiler im Bad 2014 ausgetauscht
- Aufzug
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Stellplätze vor dem Haus

Lage

Herzlich Willkommen im Bergwald!
Der Bergwald oder auch "die Bergwaldsiedlung" ist ein Stadtviertel von Durlach. Aktuell leben hier ca. 1.300 Einwohner. Das Haus befindet sich direkt am Ortsrand. Hier leben Sie stadtnah und dennoch ruhig und in Mitten von viel Grün.
Der Bergwald bietet einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Bus-Anbindung. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die weiterführenden Schulen finden Sie direkt in Durlach. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Ortschaften.
Die Nachbarschaft präsentiert sich ohne Straßenlärm - hier leben Paare und Familien in einem tollen Miteinander. Es ist eine attraktive Gegend mit großem Erholungsfaktor.
Die Wohnung selbst liegt in der obersten Etage, im 9. OG. Hier genießen sie absolute Ruhe und eine traumhaft schöne Aussicht. Niemand, der Ihnen auf dem Kopf herum trampelt.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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