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Tolle Maisonette-Wohnung im Herzen von Maximiliansau!

Eckdaten

Objekt-ID:101756
Lage:76744 Wörth
Objektart:Maisonettewohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche: ca. 100,05 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1992
Kaufpreis:298.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,48 %
Wohngeld:336,00 €
Tiefgaragenstellplätze:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energieausweis-Jahrgang2014
Energieausweis gültig bis:05.10.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Eine tolle Maisonette-Wohnung im Herzen von Maximiliansau.
Das Haus wurde im Jahr 1992 gebaut. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Gehen wir direkt in die Wohnung. Im Eingangsbereich gibt es ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Der Raum ist modern und neutral weiß gefliest.
Direkt weiter den Flur entlang gibt es auf der rechten Seite eine Abstellkammer für Ihre Vorräte, den Staubsauger und vieles mehr. Links daneben ist die Küche.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Küche kann über eine Glas-Schiebetür zum Wohnraum hin geschlossen oder geöffnet werden.
Im Wohnzimmer ist ausreichend Platz für einen großen Essbereich, eine Wohnlandschaft und Ihre restlichen Möbel. Ein toller, heller Raum mit Platz für die ganze Familie.

Über die Treppe geht es in das Dachgeschoss. Dort befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon, das Kinderzimmer und das Tageslichtbad.
Das Badezimmer wurde im Jahr saniert. Es ist modern und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein großes Doppelwaschbecken mit Spiegel rundet das Ganze ab.

Besonders praktisch ist der separate Kellerraum in einer vernünftigen Größe. Hier bekommen Sie allerlei Gegenstände unter. Über den Keller gelangen Sie auch direkt in die Tiefgarage. Dort stehen Ihnen gleich zwei Stellplätze zur Verfügung. Auch diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

- Maisonette
- XXL-Wohnzimmer
- Saniertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Mini-Balkon
- Abstellraum in der Wohnung
- Glasschiebetür in der Küche
- Einbauküche
- Parkettboden
- Separater Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze (im Preis enthalten)
- Verkehrsgünstige, zentrale Lage

Lage

Herzlich Willkommen in Wörth am Rhein, Maximiliansau!

Maximiliansau liegt am Rhein, direkt gegenüber der Großstadt Karlsruhe. Nordwestlich von Maximiliansau liegt die Kernstadt Wörth am Rhein.
Die Wohnung befindet sich unweit des "Maximilian-Center" mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bahnhaltestelle Maximiliansau - Eisenbahnstraße mit direkter Anbindung an Karlsruhe.
Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Anschlussstellen der Autobahn A65 und der Bundesstraßen B9 und B10 in Richtung Karlsruhe, Germersheim, Landau und Mannheim.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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