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Eckdaten

Objekt-ID:101754_R
Lage:76229 Karlsruhe / Grötzingen
Objektart:Reihenmittelhaus
Zimmer:6
Badezimmer:2
Schlafzimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 246,00 m²
Wohnfläche: ca. 142,60 m²
Nutzfläche: ca. 50,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1979
Bezugstermin:sofort
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Eine solide Ausstattung, mit Freiheiten und Potenzialen, um hier ihren eigenen Geschmack zur Entfaltung zu bringen. Es erwartet Sie hier ein gepflegtes Haus mit baujahrestypischem Einrichtungsgeschmack und Ausstattung, zudem mit einer modernen und neuwertigen Heizung mit Solaranlage inklusive:

- familienfreundliche Lage
- ruhige Sackgasse
- sehr gute Raumaufteilung mit bis zu 5 Schlafräume
- offenes Wohnen + Essen
- große Fensterfront
- gemütliche Terrasse mit anschließendem Garten
- Echtholz-Parkettböden in vielen Räumen
- viel Platz dank ausgebautem Dachgeschoss
- Zwei voll ausgestattete Bäder, beide mit Tageslicht
- separates Gäste-WC
- neue Öl-Zentralheizung (2012)
- neue Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (2012)
- Voll unterkellert
- Einzelgarage inklusive

Lage

Das charmante Familienidyll befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Karlsruher Stadtteil Grötzingen - Süd. Wir verlassen die Hauptstraße mit ihren Geschäften, fahren ein Stück weit gerade aus und beigen rechts ab, dann zweimal links in eine kleine und ruhige Sackgasse. Ein kleines Mädchen mit einem übergroßen Schulranzen, vielleicht acht Jahre alt, überquert fröhlich in der Mittagssonne vor uns die Straße. Angst vor dem Auto hat sie nicht. Das gemütliche Haus steht auf der rechten Seite, eingebettet zwischen weiteren hübschen Familienhäusern. Das könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie mögen.

Das beliebte Künstlerdorf Grötzingen gilt als einer der gefragtesten Vororte Karlsruhes. Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, voll auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern zugeschnitten. Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine; die Nähe zur Natur sowie die durchfließende Pfinz bieten den Einwohnern ideale Erholungsmöglichkeiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Hallenbad und vieles mehr sind fußläufig zu erreichen. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, von hier aus sind es ca. 10 Fahrminuten bis in die Innenstadt. Noch schneller sind Sie auf der Autobahn A5, mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen einen begehrten Klassiker für junge Familien vorstellen: Sechs Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf ca. 140 m² Wohnfläche über drei Etagen verteilen. Ein hübscher Vorgarten begrüßt die Besucher, hinter dem Haus finden Sie einen schön angelegten, pflegeleichten Kleingarten. Eine Garage darf hier natürlich nicht fehlen. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Hier fehlt es Ihnen an nichts!

Das Erdgeschoss bietet Ihnen genügend Platz zum Wohnen, Essen und Kochen. Das Herzstück des Hauses bildet hier eindeutig der helle und offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse. Herrliches Wohlfühlwohnen auf rund 40 m², die offene Treppe in der Mitte dient perfekt als idealer Raumtrenner.

Das Ober- und Dachgeschoss bieten Ihnen fünf weitere Räume zum Schlafen für Sie, die Kinder und die lieben Gäste. Es gibt große und kleine Zimmer, mit und ohne Balkon, suchen Sie sich Ihren Lieblingsraum aus. Jedes Stockwerk verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer mit Tageslicht, im Obergeschoss sogar mit Dusche und Badewanne.

Genießen Sie die heißen Sommertage auf Ihrer eigenen, sonnengeschützten Terrasse. Von hier aus lassen Sie Ihren Blick über den schönen Rasengarten schweifen. Herrlich! Er ist leuchtend grün und übersichtlich, das macht ihn einfach zu pflegen und ist perfekt für den nächsten Kindergeburtstag. Und wenn Sie Aussicht mögen, dann einfach einmal die Treppe hoch: Vom Balkon aus haben Sie einen tollen Ausblick über halb Grötzingen und rüber auf die Weinberge!

An Ihr Auto wurde auch gedacht: es parkt winterswarm in einer der Garagen weiter hinten im Gemeinschaftshof. Der Keller bietet genügend Stauraum und Platz für Ihre Waschmaschine sowie einen Hobby- und Werkraum.