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VERKAUFT! Dreifach profitieren! - Mehrfamilienhaus in gefragter Lage

Eckdaten

Objekt-ID:101748_R
Lage:76189 Karlsruhe / Daxlanden
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:9
Badezimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 446,00 m²
Wohnfläche: ca. 210,50 m²
Baujahr:1930
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Sensationelle Lage
- Freistehend
- Historischer Charme
- Drei Einheiten mit 3-Zimmerwohnung
- Geschickter Grundriss
- Drei Tageslichtbäder
- Gepflegte Ausstattung
- Doppelverglaste Fenster zur Straßenseite
- Nostalgische Holzfensterläden
- Großzügige Terrasse
- Märchenhafter Garten
- Einzelgarage
- Schuppen mit Abstellmöglichkeiten
- Komplett unterkellert
- Einheiten sind sicher vermietet

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen und beliebten Gegend im Karlsruher Stadtteil Daxlanden. Eine Bauweise mit Platz zwischen den Häuserreihen ermöglichte das Erschaffen von verkehrsberuhigten Wegen vor und hinter der Immobilie mit viel Grün. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht; mit der S-Bahn sind Sie in kurzen 15 Fahrminuten in der Karlsruher Innenstadt.

Sie haben mit zahlreichen Supermärkten, Bäcker & Metzger eine großartige Einkaufsauswahl in Ihrer unmittelbaren Nähe. Für Wellnessbegeisterte gibt es um die Ecke eine riesige Wellness- und Fitness-Oase (Pfitzenmeier), die gehobene Alternative zu bestehenden Fitness-Studios. Genießen Sie die warmen Sommertage im Naherholgungsgebiet Rappenwört. Erholung und Sport sind in Daxlanden aber auch ohne monatliche Gebühr garantiert: Das Naturschutzgebiet Fritschlach oder das Rheinufer um die Ecke laden zu sportlichen Ausflügen ein. Zum Sportverein DJK Daxlanden sind es nur wenige Minuten. Im Sommer ist das Rheinstrandbad mehr als ein Geheimtipp zum Sonnen und Baden! Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Südtangente zu den Autobahnen.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert. Unweit entfernt befindet sich das Messeglände der Messe Karlsruhe.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Ihre Kapitalanlage in gefragter Lage!

Die insgesamt ca. 211 m² vermietbare Fläche ist optimal auf zwei Vollgeschosse und dem Dachgeschoss aufgeteilt. Sie erwerben hier drei großzügige 3-Zimmerwohnungen, alle mit einem Tageslichtbad. Die Terrassentür im Erdgeschoss lässt sich im Sommer weit öffnen, und sie vergrößert den Raum zur Terrasse hinaus. Neben dem Wohnzimmer haben Sie im EG, 1.OG und Dachgeschoss noch zwei weitere Zimmer, eines wird sicher zum Schlafzimmer werden: Das liegt ruhig nach hinten raus und hat einen Blick ins Grüne. Das Gebäude ist ebenfalls unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischen Stauraum.

Das architektonisch ideal auf das Grundstück maßgeschneiderte Gebäude verfügt im hinteren Bereich über einen malerischen Garten mit tollen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist unterschiedlich gepflegt. Alle Wohnungen zeigen sich in einem zeitlich gemischten technischen Ausstattungsniveau. Der Garten braucht – das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung – jemanden, der ihn lieb hat. Das Auto parkt winters warm in der Garage oder im Sommer auch gerne im Innenhof. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Gesamtzustand ohne nennenswerten Sanierungsstau.

Diese Immobilie birgt großes Potential für Kapitalanleger, die eine Investition mit Entwicklungspotential in gefragter und stabiler Lage suchen.

Für weitere Informationen das Expose anfordern!