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Eckdaten

Objekt-ID:101744_R
Lage:76448 Durmersheim
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 488,00 m²
Wohnfläche: ca. 138,30 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1952
Bezugstermin:nach Vereinbarung
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Das freistehende Haus verfügt über eine solide und grundanständige Ausstattung, mit Freiheiten und Potenzialen, um hier ihren eigenen Geschmack zur Entfaltung zu bringen.

Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für gemütliche Wärme an kalten Wintertagen. Seit 2015 helfen zudem zwei neue Holz-Schwedenöfen dazu, eine wohlige Wärme im ganzen Haus zu verteilen und dabei eine Menge Geld zu sparen.

Allem Anschein nach wurde die Immobilie Ende der 90er Jahre saniert und technisch modernisiert. So ist die komplette Elektrik erneuert, ebenso wie die vorhandenen Bäder samt Leitungen sowie ein Großteil der Fenster. Die Heizung ist ebenfalls erneuert, das Dach vollständig gedämmt und in gutem Gesamtzustand.

HIer einige Highlights zur Ausstattung:

- freistehend erbaut, mit vier Lichtseiten
- viel Platz rund um das Haus
- zentral mitten im Ort gelegen
- Vss. Ende der 90ern umfangreich saniert
- gepflegter Garten hinter dem Haus
- großer Hof mit Pergola und Sitzecke im Eingangsbereich
- großer Schuppen mit Einzelgarage
- aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilt
- zwei voll ausgestattete Bäder mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
- separate Gäste-Toilette
- zwei neue Holz-Schwedenöfen inklusive, einer je Wohnung (2015)
- voll unterkellert

Lage

Eine sehr idyllische und grüne Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein erfülltes Familienleben. Der Bahnhof ist fußläufig schnell erreicht, von hier sind Sie dank der S-Bahn in ca. 10 Fahrminuten in Karlsruhe oder Rastatt. Hier ist alles da: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken oder Geschäfte des täglichen Bedarfs, alles fußläufig zu erreichen. Mehrere Kindergärten und die Grundschule sind in Schlenderweite, die weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule) sind ebenfalls vor Ort.

Ihr neues Domizil befindet sich zentral im Ort, schön sichtbar als Eckgrundstück. Es lebt sich hier in fröhlicher Nachbarschaft, die sehr angenehm ist. Hier wohnen Menschen aller Altersgruppen, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen! Hier findet man vor allem hübsche Einzel- und Doppelhäuser, aber auch kleinere Mehrfamilienhäuser - alles bunt gemischt in einer sicheren und dörflichen Umgebung.

Die Freizeit wird hier großgeschrieben: Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine laden zum Mitmachen ein. Die umliegende Natur direkt am Rhein sowie viele kleine und große Seen und Altrheinarme bieten sich ideal für ausgedehnte Radtouren oder Ausflüge an. Hier werden sich Ihre Kinder wohlfühlen!

Beschreibung

Als großes und freistehendes Einfamilienhaus konzipiert, beherbergt es aktuell zwei Wohnungen mit insgesamt rund 140 m² Wohnfläche. Sie können sich hier also gerne mit Ihrer schönen Familie niederlassen und könnten sogar noch Platz beispielsweise zum Vermieten oder für die lieben Schwiegereltern bereithalten.

Ein großzügiger Hof mit Pergola, Sitzecke und viel Platz für allerlei Fahrzeuge begrüßt die Besucher. Ein Schuppen mit Garage darf hier auch nicht fehlen. Hinter dem Haus finden Sie einen schön angelegten und gepflegten Garten. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Sie sehen: Hier fehlt es Ihnen an nichts!

Im Erdgeschoss finden Sie eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche. Ein großes Wohnzimmer bildet der Mittelpunkt der Wohnung. Sie haben zudem eine separate Küche mit Platz für den Esstisch und ein klassisches Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer "en suite": mit Tageslicht und groß genug für Badewanne und Dusche. Die Gäste-Toilette finden Sie direkt im Treppenhaus. Das ist praktisch, dann sind auch Gäste und Besucher draußen an der Sitzecke der Pergola gut versorgt.

Die oberen Stockwerke sind für die größere Maisonettwohnung reserviert: Rund 90 m² Wohlfühlwohnen auf insgesamt 4 1/2 Zimmer verteilt. Die Aufteilung ist ähnlich wie unten, Wohnen und Kochen ist vergleichbar, hinzu kommen drei weitere Räume + ein Durchgangszimmer unterm Dach. Alle perfekt als Schlafzimmer, Büro oder für den liebsten Hobby. Zudem verfügt die Wohnung hier ebenfalls über ein modernisiertes Badezimmer "en suite" mit Tageslicht, Badewanne und Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Platz mit mehreren Zimmern zum Lagern, Büro oder Hobby. Praktisch: der Wäscheraum hat Platz für zwei Waschmaschinen und verfügt sogar über eine Dusche; ideal nach der anstrengenden Gartenarbeit.