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Viel Platz im Herzen der Stadt! Große Wohnung direkt am KIT

Eckdaten

Objekt-ID:101735
Lage:76131 Karlsruhe
Objektart:Maisonettewohnung
Zimmer:6
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Etage:5
Wohnfläche: ca. 157,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1895
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:599.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,48 %
Wohngeld:318,00 €
Tiefgaragenstellplätze:1

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Es besteht keine Pflicht für einen Energieausweis.
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Heute dürfen wir Ihnen eine absolute Seltenheit in der Karlsruher Immobilienlandschaft vorstellen. Mit dem Erwerb dieser Immobilie verfügen Sie über eine vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit reichlich Wohnfläche, und das mitten in der begehrten Innenstadt. Die großzügige Maisonette befindet auf den obersten zwei Etagen eines denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes aus der Jahrhundertwende. Eine schön geschwungene Steintreppe führt Sie in die Immobilie, einen Fahrstuhl gibt es nicht.

Das prägnante Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Sichtlage, das renommierte KIT ist direkt gegenüber. Von hier haben Sie zudem einen direkten Blick auf das Karlsruher Schloss, eines der Wahrzeichen der Fächerstadt. Die Wohnung verfügt über 6 bis 7 Zimmer, welche sich auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen. Wie Sie die einzelnen Zimmer für sich nutzen wollen, können Sie nach belieben entscheiden - hier ist wahrlich genug Raum für Ihre Möblierungsexperimenten.

Beide Etagen verfügen über ihre jeweils eigenen Wohnbereiche mit Einbauküchen und Badezimmer, eine getrennte Nutzung der Etagen ist daher denkbar. Sie finden hier unter anderem auch eine Galerie-Lounge, eine voll ausgestattete Bar und als Highlight die ruhige, innenliegende Dachterrasse mit elektrisch bedienbaren Beschattung. Die Wohnung verfügt selbstverständlich über einen Abstellraum im Untergeschoss. Und ein Tiefgarage-Stellplatz im benachbarten Parkhaus kommt on top dazu, die begehrte Parkfläche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Für wen eignet sich diese Immobilie besonders? Hier kommen sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer voll auf Ihre Kosten. Dank der sehr nachgefragten Lage direkt am renommierten KIT und die vielfältigen Aufteilungsmöglichkeiten läßt sich die große Maisonette sehr gut und nachhaltig vermieten. möbliert wie unmöbliert. Aber auch Eigennutzer, die dank der Treppen fit bleiben wollen, viel Platz benötigen und als Stadtmenschen die kurzen Wege lieben, werden sich hier sofort wohlfühlen.

Ausstattungsbeschreibung

Die große Maisonette wurde Anfang der 90er Jahre komplett saniert und nach oben hin vergrößert bzw. ausgebaut. Die Bewohner haben sich seitdem immer liebevoll um ihr Zuhause gekümmert, sodass sich die Immobilie in einem insgesamt gepflegten Gesamtzustand befindet. Hier einige Highlights auf einen Blick:

- schönes Jugendstilhaus mit Denkmalschutz
- Wohnzimmer und Lounge mit Galerie-Feeling
- ruhig gelegene, gemütliche Dachterrasse
- inklusive elektrisch bedienbare Beschattung
- Sprechanlage mit nachgerüsteter Videofunktion
- Sicherheits-Wohnungseingangstür mit Finger-Scansystem
- Obere Etage vollständig klimatisiert
- Bodenbeläge vorwiegend Marmorfliesen sowie Teppich
- eigene, vollausgestattete Bar
- großes Badezimmer mit Eck-Badewanne und Marmorfliesen
- 2 separate Gäste-WC's (oben und unten)
- Dach vollwertig gedämmt
- professionelle Hausverwaltung
- Brandneue Gas-Zentralheizung mit Niedrig-Brennwerttechnik
- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
- zwei hochwertige Einbauküchen inklusive
- Zahlreiche Schränke und Regale nach Maß ebenfalls inklusive

Lage

Die Karlsruher Innenstadt: Die City wartet auf mit allem Komfort einer lebendigen und kulturell aufgeschlossenen Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind direkt vor der Haustür: der KIT-Campus ist direkt gegenüber und die Fußgängerzone in einer Gehminute erreicht.

Die geräumige Maisonette befindet sich mitten im Zentrum, umgeben von vielen Geschäften, Kneipen, Restaurants und Cafés. Das Leben hier ist bunt und quirlig, und Sie können einen Teil davon werden. Stadtmenschen, Liebhaber der kurzen Wege, Studenten, Paare und sogar Familien werden sich hier auf Anhieb wohlfühlen.

Vom Fenster erhaschen Sie sogar einen direkten Blick auf den prächtigen Schloßturm, eines der Wahrzeichen der Fächerstadt. Zu allem Überfluss ist der Treppenabgang zur neuen U-Strab-Haltestelle "Kronenplatz" direkt vor der Haustür. Sie sehen: Mehr City geht nicht!

Alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Und auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier - mitten in der City - voll auf Ihre Kosten: Der nahe gelegene Schlosspark und der direkt angrenzende Hardtwald laden Sie jederzeit auf einen ausgedehnten Spaziergang oder eine Joggingrunde im Grünen ein!
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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