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Nachhaltige Kapitalanlage mit Renditepotenzial

Eckdaten

Objekt-ID:101718
Lage:76149 Karlsruhe
Objektart:Bürogebäude
Baujahr:1994
Kaufpreis:669.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplätze:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Wärmewert:110.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang2014
Energieausweis gültig bis:23.03.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Renditestarke Immobilie mit Steigerungspotenzial und Nachhaltigkeit - Wenn Sie diese Punkte ansprechen, dann ist dieses Invest genau das Richtige für Sie. Die Immobilie befindet sich im Gewerbezentrum von Neureut in direkter Lage zur Linkenheimer Landstraße, Lidl und dem öffentlichen Nahverkehr und ist bereits seit 1998 an den selben Mieter vermietet.

Die Immobilie besteht aus zwei verschiedenen Einheiten. Die Einheit im Erdgeschoss mit ca. 213 m² kann als Büro sowie auch unter anderem für kleine Produktionen oder Lagerung genutzt werden. Die Einheit im Obergeschoss mit ca. 140 m² ist bequem per innenliegende Treppe erreichbar und wird derzeit überwiegend als Büro genutzt. Ein Fahrstuhl im allgemeinen Treppenhaus ist ebenso verfügbar. Beide Einheiten verfügen jeweils über einen Stellplatz.

Beide Einheiten sind für derzeit für rund 2.792,- Euro vermietet. Es besteht seit 1998 einen Mietvertrag. Der Mieter verfügt zudem über weitere Einheiten im selben Gebäude, die überwiegend miteinander verbunden sind. Die Miete ist derzeit bei ca. 7,98€ pro m² angesetzt und kann noch gesteigert werden. Die Immobilie eignet sich ausschließlich für Kapitalanleger, die Wert auf ein nachhaltiges Invest legen.

Ausstattungsbeschreibung

- Zwei Grundbücher
- Einheit 1 mit ca. 213 m²
- Einheit 2 mit ca. 140 m²
- Zwei Stellplätze
- Mietvertrag seit 1998
- Miete pro m² bei 7,98 €
- Bruttorendite bei 5%

Lage

Der Name „Neureut“ leitet sich ab aus „Neue Rodung“, da zum Bau der Siedlung an dieser Stelle der Wald gerodet wurde. Neureut verfügt zudem über ein Gewerbe- sowie einem Industriegebiet. Mehrere regional bekannte Firmen sind in Neureut ansässig oder haben hier eine größere Niederlassung, so beispielsweise der Getränkehersteller Coca-Cola.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet am Sandfeld. Die Nachbarschaft besteht aus kleinen Handwerksbetrieben bis hin zu großen Dienstleister. Ein Lidl, eine Bushaltestelle sowie kleinere Restaurants bieten den nötigen Komfort.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Nico Straube
Ludwig-Erhard-Allee 1a
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Telefon:0721 98749-14
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