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Einmalige Chance! 6 Einheiten in Neureut

Eckdaten

Objekt-ID:101705
Lage:76149 Karlsruhe / Neureut
Objektart:Haus
Zimmer:18
Badezimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 660,00 m²
Wohnfläche: ca. 333,60 m²
Nutzfläche: ca. 71,20 m²
Gesamtfläche: ca. 404,80 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1953
Kaufpreis:950.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:224.40 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang2014
Energieausweis gültig bis:13.05.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Potenzial im Herzen Neureuts!

Die insgesamt ca. 405 m² vermietbare Fläche ist optimal auf drei Vollgeschosse aufgeteilt.
Sie erwerben hier fünf großzügige 3-Zimmerwohnungen und eine Gewerbeeinheit die ebenfalls über drei Zimmer verfügt. Zusätzliche wurde der Spitzboden mit weiteren zwei Räumen sowie einem Gäste-WC ausgebaut. Die Wohnungen befinden sich in einem gemischten Zustand und eignet sich perfekt für Sanierer und Kapitalanleger, die das Potenzial schöpfen möchten. Das architektonisch ideal auf das Grundstück maßgeschneiderte Gebäude verfügt im hinteren Bereich über zwei abschließbare Garagen sowie Lagerfläche, welche derzeit leerstehend und nicht vermietet sind.

Im ausgebauten Spitzboden finden Sie weiteren ausgebauten Raum. Vor der Küche und dem Wohnzimmer in der ersten Etage wartet ein kleiner Balkon, der Sie zum Sommerfrühstück einlädt. Die Ausstattung birgt Potential, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben und können Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Das Gebäude ist ebenfalls unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischen Stauraum. Diese Immobilie birgt großes Potential für Kapitalanleger, die eine Investition mit Entwicklungspotential in gefragter und stabiler Lage suchen.

Jetzt anfragen und weitere Informationen über das Exposé erhalten!

Ausstattungsbeschreibung

- Sensationelle Lage
- Zwei Häuser mit jeweils drei Wohnungen
- Insgesamt sechs Einheiten
- Fünf Wohneinheiten
- Eine Gewerbeeinheit
- Zwei Garagen
- Lager im Innenhof
- Ausgebauter Spitzboden
- Zwei Einheiten sind vermietet
- Teilweise erneuerte Fenster
- Hauseingangstür im Vorderhaus im neueren Zustand
- Wohnung im 1. OG links teilweise renoviert
- Potenzial zur profitablen Kapitalanlage!

Lage

Ruhige Wohnlage im beliebten Neureut.

Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule oder Hallenbad).

Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Zur S-Bahn-Haltestelle brauchen Sie nur bis zum Ende der Straße zu laufen.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Denis Alihodzic
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-30
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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