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Eckdaten

Objekt-ID:101674_R
Lage:76185 Karlsruhe / Grünwinkel
Objektart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche: ca. 55,10 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1957
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Sehr gute Infrastruktur
- Tolle Freizeitmöglichkeiten
- Wohnen in der obersten Etage
- Gepflegte sowie neuwertige Ausstattung
- Warmer Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesenboden in Holzoptik in der Diele und Küche
- Modernes sowie zeitloses Bad
- Begehbare Dusche
- Einbauküche vorhanden
- Veluxfenster bei den Dachschrägen
- Kellerraum vorhanden
- Fahrradkeller
- Leerstehend!

Lage

Grünwinkel ist ein Stadtteil von Karlsruhe und befindet sich im Südwesten der Stadt. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise dem Fitness- und Wellnesscenter Pfitzenmeier, erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Kaufland) fußläufig.

Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle befindet sich zwei Gehminuten entfernt und bringt Sie mit der Buslinie 62 und 60 direkt zum Entenfang oder dem Karlsruher Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie schnell über die Pulverhausstr. in Richtung B36 oder auch B10 unterwegs.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unsere Wohnung ganz genau. Wer hier eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Die drei Zimmer wohnen sehr privat in der obersten Etage des Hauses. Das macht sie wunderbar ruhig, da niemand mehr über Ihnen wohnt. Die Wohnung hat drei Zimmer mit leichten Schrägen, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die ca. 55 m² Wohnfläche verteilen.

Die drei Zimmer haben eine sehr gepflegte und zeitgemäße Ausstattung. Neben dem gemütlichen Wohnbereich verfügt diese Wohnung über zwei weitere Zimmer, beide sind hell und schnörkellos und eignen sich als weitere Schlafzimmer, für Kinder oder Gäste. Eines davon könnte aber auch Ihr neues Arbeitszimmer oder Ihr privater Rückzugsort zum Lesen und Entspannen werden.

Die Böden in den Wohnräumen tragen Laminat in warmen, dunklen Farben. Sie verleihen ihnen eine wertige Atmosphäre. Türen, Lichtschalter, Leisten … alles wirkt gepflegt und ermöglicht Ihnen einen Einzug ohne große Vorleistungen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, Waschbecken und WC. Weiße Fliesen im Querformat, die komplett bis zur Decke gelegt wurden, sowie der schwarz schimmernde Boden, macht Ihr Bad zur Wohlfühloase. Die offene Küche zum Dielenbereich macht auch kulinarisch eine gute Figur. Moderner Stil in zeitlosem Weiß mit Herd inkl. vier Cerankochfeldern (Bosch), Backofen (Bosch), leiser Abzugshaube, Kühlschrank und einem Waschtisch.

Sicherlich ist der hohe Freizeitwert der Lage dieser Immobilie ein absoluter, herausragender Ja-Faktor für den Erwerb. Egal ob für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, diese Immobilie bietet die optimale Lösung für jedes Vorhaben.