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Zuhause im Glück - Doppelhaushälfte in Kandel - inkl. viel Nutzfläche

Eckdaten

Objekt-ID:101657
Lage:76870 Kandel
Objektart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 387,00 m²
Wohnfläche: ca. 139,62 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1983
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:490.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,48 %
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Oel
Energieeffizienzklasse:D
Energieausweis-Jahrgang2014
Energieausweis gültig bis:08.01.2030
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Verkauft wird eine hervorragend geschnittene Doppelhaushälfte in Kandels Bestlage. Das Haus verfügt über ca. 387 m² Grundstücksfläche und ca.139,62 Wohnfläche. Die Böden sind überwiegend Echtholzparkett und Fliesen.
Das Dach ist vollständig ausgebaut und nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Hier steht Ihnen ein herrlicher großer Raum zusätzlich zur Verfügung. Im Keller haben Sie den Heizraum, zwei großzügige Abstellräume, aktuell die Sauna und einen Hauswirtschaftsraum. Der Kellerboden wurde im Jahr 2006 bis auf einen Raum neu gefliest.

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Diele mit ausreichend Platz für einen tollen Essbereich und das Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Von hier aus schauen Sie direkt auf die weiten Felder und genießen eine herrliche Aussicht. Das Wohnzimmer besticht außerdem durch den offenen Kamin. Hier entsteht im Winter und an kalten Tagen eine herrliche Wärme.
Außerdem haben wir die Einbauküche und eine praktische Abstellkammer.

Im Obergeschoss gelangen Sie in die drei Schlafzimmer in einer vernünftigen Raumgröße und das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Direkt darüber liegt das ausgebaute Dachgeschoss.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Direkt neben dem Haus befinden sich die beiden Garagen.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
- Neue Öl-Zentralheizung 2007 (inkl. Einkleidung Kamin)
- Dach wurde 2016 gereinigt und frisch versiegelt
- Holzfenster doppelverglast von 1983
- Kellerboden 2006 neu gefliest

Ausstattungsbeschreibung

- Feldrandlage
- Zwei Garagen
- Ruhige, gefragte Wohnlage
- Voll unterkellert
- Kaminofen
- Garten
- Terrasse
- Abstellkammer
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Sauna
- Ausgebautes Dachgeschoss (nicht in die Wohnfläche eingerechnet)
- Einbauküche (Induktionskochfeld, Backofen und Spülmaschine von Miele)

Sanierungen:
- Außenanstrich
- Neue Öl-Zentralheizung 2007 (inkl. Einkleidung Kamin)
- Dach wurde 2016 gereinigt und frisch versiegelt
- Holzfenster doppelverglast von 1983
- Kellerboden 2006 bis auf einen Raum neu gefliest

Lage

Herzlich Willkommen in Kandel!
Sie befinden sich in einer der beliebtesten Lagen der Südpfalz. Die direkte Nähe zu Karlsruhe und Landau sowie die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A65 und die Bundesstraße B9 ermöglichen kurze Verbindungen.
Das Haus steht in verkehrsgünstiger Lage von Kandel. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Kandeler Bahnhof in nur fünf Minuten. Es besteht eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe sowie Landau und Neustadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung vorhanden. Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nicht nur Lebensmittel, sondern auch Bekleidungsgeschäfte, eine Buchhandlung und vieles mehr, finden Sie auf der Kandeler Hauptstraße.
Des Weiteren gibt es zahlreiche Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und alles was Sie sonst so benötigen.

Sonstiges

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Hauptstraße 75
76870 Kandel

Telefon:07275 6194-20
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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