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Eckdaten

Objekt-ID:101656_R
Lage:76137 Karlsruhe
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:15
Wohnfläche: ca. 318,32 m²
Baujahr:1873
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Gefraget Lage
- Vollunterkellert
- Dacherneuerung uns Ausbau aus den Jahren ca. 1988 bis 1989
- Dach mit Zwischensparrendämmung
- Überwiegend Doppelverglaste Fenster aus dem Jahr ca. 1989
- Balkonausbau aus dem Jahr ca. 2010 (Nachgenehmigung erforderlich)
- Gas-Etagenheizung
- Geschickter Grundriss
- Innenhof vorhanden

Lage

Mitten drin statt nur dabei!
Langweilig wird es hier nie. Die Nachbarschaft ist typisch für diese Gegend, die Straßen hier zeigen ihr gelebtes Gesicht mit vielen Altbauten. Durch die zentrale Lage mitten in der Stadt ist alles nur einen Katzensprung entfernt. Sowohl der Hauptbanhof als auch die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen, das badische Staatstheater und die altehrwürdige Schauburg sorgen für die kulturelle Note, das schnell erreichbare Einkaufszentrum ECE-Center am Ettlinger Tor lädt zum ausgiebigen Shoppen ein. Und für die Naherholung ist auch gesorgt: im direkt angrenzenden Stadtgarten mit Zoo genießen Sie Spaziergänge im Grünen oder halten sich fit mit Joggingrunden im nahegelegenen Oberwald.

Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen sind in der Südstadt oder nahen Innenstadt erreichbar. Weiterer Standort-Vorteil: Die verkehrsgünstigen Bus-, Straßenbahn- und Eisenbahnanbindungen sowie die Nähe zur Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Süd. In der Nähe befindet sich die S-Bahn Haltestelle, wenige Stationen weiter der Karlsruher Hauptbahnhof. Eine ideale Anbindung an Bus, Bahn sowie mit dem Auto ist gewährleistet.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen

Beschreibung

Ihre Kapitalanlage in gefragter Lage!

Die insgesamt ca. 318 m² vermietbare Fläche ist optimal auf vier Vollgeschosse und dem Dachgeschoss aufgeteilt. Sie erwerben hier vier großzügige 3-Zimmerwohnungen, eine 2-Zimmerwohnung und eine 1-Zimmerwohnung, alle mit einem innenliegenden Badezimmer. Die Wohnungen im 1. OG, 2.OG und 3. OG verfügen über einen Balkon (Nachgenehmigung erforderlich) mit Ausrichtung in den Innenhof. Das Gebäude ist ebenfalls unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischen Stauraum.

Das architektonisch ideal auf das Grundstück maßgeschneiderte Gebäude verfügt im hinteren Bereich über einen malerischen Innenhof mit tollen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist unterschiedlich gepflegt. Alle Wohnungen zeigen sich in einem zeitlich gemischten technischen Ausstattungsniveau. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Gesamtzustand ohne nennenswerten Sanierungsstau.

Diese Immobilie birgt großes Potential für Kapitalanleger, die eine Investition mit Entwicklungspotential in gefragter und stabiler Lage suchen.

Für weitere Informationen das Expose anfordern!