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Eckdaten

Objekt-ID:101619
Lage:76139 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Anzahl Etagen:2.00
Wohnfläche: ca. 49,00 m²
Zustand:vollständig renoviert
Baujahr:1955
Bezugstermin:Übernahme sofort möglich
Qualität der Ausstattung:Normal
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentumswohnung wurde zuletzt im Jahr 2016 vollständig renoviert, sie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand: Hier einige Details zur Ausstattung:

- sehr gute Raumaufteilung
- eigener Hauseingang im Hof
- neue Fenster und Wohnungseingangstür (Kunststoff mit Isolierverglasung inkl. Rollläden)
- Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
- Einbauküche inklusive
- gut vermietet
- sehr gepflegt
- Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
- Abstellraum im Keller

Lage

Mittendrin und dennoch ruhig, so läßt sich die Lage perfekt beschreiben. Die Wohnung befindet sich mitten im alten Ortskern des beliebten Stadtteils Hagsfeld, es lebt sich hier dennoch ruhig und gemütlich, der verkehrsarmen und freundlichen Seitenstraße sei Dank. Eine lebendige Infrastruktur bietet für jeden eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten: Vom kleinen Supermarkt, verschiedenen Einzelhandelsgeschäften bis hin zum edlen Einkaufsparadies ist alles vorhanden und lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem erreichen. Ärzte, Apotheken, Post und Banken ergänzen das Infrastrukturprofil in Hagsfeld.

Weiterer Standort-Vorteil: Die verkehrsgünstigen Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnanbindungen sowie die Nähe zur Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Nord. Die nächste S-Bahn-Haltestelle Hagsfeld-Bahnhof ist fußläufig erreichbar, von hier sind es wenige Fahrminuten bis in die Karlsruherer City. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn in weniger als 5 Fahrminuten.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theater, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Beschreibung

Eine gemütliche, rundum renovierte Eigentumswohnung bietet Ihnen insgesamt rund 50 m² perfektes Wohneigentum. Eine schöne Besonderheit: Sie erreichen die Wohnung über Ihren eigenen Hauseingang im Erdgeschoss. Die große und helle Diele dient als Mittelpunkt der Wohnung, von hier gelangen Sie direkt zu allen Räumen der Wohnung: Wohnen, Schlafen, ein praktisches Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne sowie eine gemütliche Küche mit Essplatz und Einbauküche. Ein Abstellraum im Untergeschoss gehört selbstverständlich dazu.

Die Wohnung ist seit 2016 sehr gut vermietet, die Kaltmiete beträgt 420 € / Monat und ist seit Mietbeginn unverändert. Weitere Potenziale zur Ertragssteigerung sind vorhanden. Die sehr durchdachte Aufteilung mit zwei gleich großen Zimmern ist zudem perfekt geeignet, um bei nächster Gelegenheit die Wohnung beispielweise als WG an Studenten des nahegelegenen KIT zu vermieten.