VERKAUFT! Genau mein Ding! Geniale Zweiraumwohnung - perfekt zur Geldanlage
Hinweis: Die hier angezeigte Adresse zeigt nur die ungefähre Lage des Objekts.
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Eckdaten
Objekt-ID: | 101619 |
Lage: | 76139 Karlsruhe |
Objektart: | Etagenwohnung |
Zimmer: | 2 |
Badezimmer: | 1 |
Schlafzimmer: | 1 |
Anzahl Etagen: | 2.00 |
Wohnfläche: | ca. 49,00 m² |
Zustand: | vollständig renoviert |
Baujahr: | 1955 |
Bezugstermin: | Übernahme sofort möglich |
Qualität der Ausstattung: | Normal |
Ausstattungsbeschreibung
- sehr gute Raumaufteilung
- eigener Hauseingang im Hof
- neue Fenster und Wohnungseingangstür (Kunststoff mit Isolierverglasung inkl. Rollläden)
- Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
- Einbauküche inklusive
- gut vermietet
- sehr gepflegt
- Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
- Abstellraum im Keller
Lage
Weiterer Standort-Vorteil: Die verkehrsgünstigen Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnanbindungen sowie die Nähe zur Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Nord. Die nächste S-Bahn-Haltestelle Hagsfeld-Bahnhof ist fußläufig erreichbar, von hier sind es wenige Fahrminuten bis in die Karlsruherer City. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn in weniger als 5 Fahrminuten.
Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theater, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.
Beschreibung
Die Wohnung ist seit 2016 sehr gut vermietet, die Kaltmiete beträgt 420 € / Monat und ist seit Mietbeginn unverändert. Weitere Potenziale zur Ertragssteigerung sind vorhanden. Die sehr durchdachte Aufteilung mit zwei gleich großen Zimmern ist zudem perfekt geeignet, um bei nächster Gelegenheit die Wohnung beispielweise als WG an Studenten des nahegelegenen KIT zu vermieten.