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VERKAUFT! Ökologisch - Nachhaltig - Gut! Tolles Haus in bester Lage Kirchfelds

Eckdaten

Objekt-ID:101614
Lage:76149 Karlsruhe
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Schlafzimmer:4
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 297,00 m²
Wohnfläche: ca. 130,50 m²
Nutzfläche: ca. 65,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1994
Anzahl Carportstellplätze:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Sie erwerben hier ein sehr gepflegtes und außergewöhnliches Haus. Bei der Wahl der Materialien wurde besonders auf ökologische und nachhaltige Aspekte geachtet, um der Familie nur das Beste zu bieten. Die Eigentümer haben sich immer sehr wohl in den eigenen vier Wänden gefühlt; Sie haben sich bis vor wenigen Jahren liebevoll um das eigene Zuhause gekümmert, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Hier nur einige der zahlreiche Ausstattungs-Highlights im Detail:

- Tolle und durchdachte Raumaufteilung
- Living-Area mit hohen Decken (über 3 Meter!)
- Drehbarer Holz-Schwedenofen für die gemütlichen Winterabende
- Gemütliche Terrasse in sonniger Südausrichtung inkl. Wintergarten- und Beschattungseinsätze
- Pflegeleichter Garten mit elektrischer Grundwasserpumpe
- Massives Gartenhaus mit Stromanschluss am Ende des Grundstücks
- Schönes Dachstudio mit großen Dachfenstern und Klimaanlage
- Massive Bauweise
- Sehr gute Dämmwerte durch breite Außenwände (ca. 45 cm, Doppelwand mit Korkschrot-Dämmung)
- Hochwertige Dachdämmung (Korkplatten)
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (neu 2012)
- Brandneue Heizungsanlage von Paradigma (Gas-Therme)
- Solarthermieanlage für warmes Wasser
- Raum im Untergeschoss teilausgebaut und beheizt
- Zahlreiche und hochwertige Maßeinbauten (Schränke und Regale) im Kaufpreis inklusive

Lage

Es lebt sich hier in fröhlicher Nachbarschaft, die lebendig ist. Es sind junge Paare und viele Familien mit ihren Kindern, die Sie gerne willkommen heißen werden. Hier findet man hübsche Reihenhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt. Der nächste Supermarkt ist direkt um die Ecke (REWE). Die nächste S-Bahn-Haltestelle "Neureut-Kirchfeld" ist gerade mal 7 Gehminuten entfernt (Linie S1/S11); noch schneller in der City sind Sie aber mit dem Bus: nach 1-2 Gehminuten können Sie in den Bus der Linie 73 ein- und nach kurzen 12 Fahrminuten direkt am Europaplatz wieder aussteigen. Von hier kommen Sie also fix in die Innenstadt und Ihre Kinder schnell in die weiterführenden Schulen. Kindergärten und Grundschulen sind nämlich direkt vor Ort.

Das Haus zeichnet sich besonders durch seine nahe Lage zu den Schulen aus: Quasi ums Eck haben Sie Kinderhorte und Tagesstätten, die Grundschulen für die Kleinen sind nicht viel weiter, und auch die weiterführenden Gesamtschulen und Gymnasien sind von Ihrem neuen Zuhause sehr gut mit dem Rad zu erreichen.

Auch die Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz, einen Sportverein gibt es praktisch direkt vor der Tür. Einen großen Spielplatz erreichen Sie in kürzester Zeit, hier werden sich Ihre Kinder wohlfühlen und können den ganzen Tag lang toben. Und auch für Naturfreunde und Sportliebhaber ist hier was geboten: Sie wohnen hier eigentlich am Waldrand, der beliebte Hardtwald lädt Sie jederzeit auf einen ausgedehnten Spaziergang oder eine Joggingrunde im Grünen ein!

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein eine absolute Seltenheit, die perfekt für nachhaltiges und ökologisches Denken steht. Es handelt sich um ein massiv erbautes, energieeffizientes Einfamilienhaus aus Mitte der 90er Jahre. Das freistehende und halb unterkellerte Anwesen verfügt über rund 130 m² Wohnfläche sowie einem weiteren Wohnraum im Dachstudio 28 m² Zusatzfläche. Zudem genießen Sie die Vorteile eines Carports direkt am Haus und dahinter ein schöner kleiner Privatgarten mit einem "Gartenhäuschen plus".

Das Herzstück des Hauses ist hier eindeutig die großzügig gestaltete Living-Area: Mehr als 40 m² Wohnfläche - zudem hohe Decken von über 3 Metern - bieten Ihnen genügend Raum zum Wohnen, Kochen und Essen. Und als kleines Highlight genießen Sie alle Vorzüge eines schön drehbaren Holz-Schwedenofens. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten mit direkten Zugang zur kleinen und sonnigen Süd-Terrasse. Die Eigentümer haben sie mit Wintergarten- und Beschattungseinsätzen aufgerüstet, sie können somit die frische Luft länger genießen. Des Weiteren verfügt das schöne Haus über vier weitere Zimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein praktisches Gäste-Duchbad sowie ein gemütliches Dachstudio, perfekt für das Hobby, ruhige Fernsehabende oder was ihr Herz sonst noch so begehrt.

Das seltene Immobilienangebot in ruhiger und beliebter Lage von Neureut-Kirchfeld ist aufgrund der aktuellen Vermietungssituation (seit drei Jahren an eine junge Familie vermietet) in erster Linie an vorausschauende Käufer gerichtet, die sich gerne zu einem späteren Zeitraum eine passende Immobilie sichern möchten, idealerweise für sich oder die eigenen Kinder. Aber auch für kluge Kapitalanleger, die eine langfristige und gleichzeitig sichere Rendite bevorzugen, eignet sich die Immobilie hervorragend. Ein außergewöhnliches Immobilienangebot, wofür das Motto "Klug anlegen und schlafen legen" geradezu erfunden wurde!