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VERKAUFT! Familien aufgepasst: hier heißt es "Einziehen & Loswohnen"!

Eckdaten

Objekt-ID:101602
Lage:76706 Dettenheim
Objektart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer:7
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 318,00 m²
Wohnfläche: ca. 145,00 m²
Zustand:modernisiert
Baujahr:1950
Bezugstermin:kurzfristig möglich
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Hier heißt es: Kaufen - Einziehen - Loswohnen! Das Haupthaus wurde von Innen vor wenigen Jahren aufwändig saniert und modernisiert, sodass Sie allen Komfort eines zeitgemäßen Wohnens genießen können. Hier die Highlights im Überblick:

- 2014: Umfangreiche Sanierung des Haupthauses
- 2017: Neues Dach inkl. hochwertiger Aufsparren- und Zwischensparrendämmung
- 2017: Neue Pelletöfen, Gesamtkosten Heizung seitdem rund 500 €/Jahr (!)
- Einliegerwohnung stammt aus dem Jahr 1990, Zustand baujahrestypisch
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Großer Hof mit Gartenbereich
- Garage
- Bezug kurzfristig möglich

Lage

"Familienfreundliche Gemeinde am Rhein" - so bezeichnet sich Dettenheim gerne selbst. Die Gemeinde mit Ihren aktuell ca. 6.700 Einwohner ist ein Zusammenschluss der Orte Liedolsheim und Rußheim.

Als prosperierende Gemeinde genießt Dettenheim einen stetig wachsenden Zuzug; Sie profitiert enorm von der perfekt mittigen Lage im Dreieck Karlsruhe, Mannheim und Speyer, so dass alle Oberzentren schnell zu erreichen sind. Die ideale Kombination aus grüner und ländlicher Umgebung direkt am Rhein und eine sehr gute Infrastruktur machen die Gemeinde zu einer beliebten Heimat für Familien mit Kindern.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rande von Liedolsheim. Die gemütliche Wohngegend ist geprägt von hübschen kleinen Siedlungs- und Bauernhäusern. Die Nachbarschaft? Hier wohnen Menschen aller Altersgruppen, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!

Hier ist alles da: Die Einrichtungen des tägichen Lebens sind vor Ort vorhanden: Mehrere Kindergärten und Tagesstätten, Schulen, Ärzte, Geschäfte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und vieles mehr, alles in wenigen Minuten erreichbar. Auch das ÖPNV ist hier gut ausgebaut, mehrere Buslinien verkehren zwischen den umliegenden Gemeinden und direkt zur nächsten S-Bahn-Haltestelle in Linkenheim-Hochstetten. Die Freizeit wird hier groß geschrieben: Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine laden zum mitmachen ein, die umliegende Natur direkt am Rhein, sowie viele kleine und große Seen und Altrhein-Arme bieten ideale Naherholung das ganze Jahr über.

Beschreibung

In diesem frei stehenden Eckhaus mit Einliegerwohnung, Garage und einem Kleinod als Hof mit Gartenfläche werden Sie sich sofort heimisch fühlen. Sie wohnen gemütlich auf zwei Ebenen: Fünf Zimmer im Haupthaus auf etwa 104 m² Wohnfläche und weitere 2 Zimmer mit rund 41 m² in der Einliegerwohnung. Weitere Flächen wie Terrasse, Hobbyraum und Gewölbekeller stehen Ihnen zur Verfügung - das bedeutet sehr viel praktischer Stauraum, Spielraum und Fläche für das liebste Hobby.

Schöne Räume laden zum familiären Wohnen ein. Das Herzstück des Hauses finden Sie im Erdgeschoss: hier wohnt man, hier isst man, hier lebt man. Zu dem Wohnzimmer, der Küche und dem Esszimmer gesellt sich noch ein weiterer Raum (Büro, Schlafen, Kind), das großzügige Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Unter dem Dach finden Sie zwei gemütliche Zimmer mit Dachschrägen, ideal als Schlafräume.

Direkt daneben verfügen Sie über eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss des Anbaus. Auf Wunsch kann sie mit dem Haupthaus baulich relativ einfach zusammengelegt werden. Die Einliegerwohnung ist seit 2010 gut und sicher vermietet, die Mieteinnahmen von derzeit 300 € im Monat (kalt) sind eine ideale Geldspritze für die Finanzierung Ihres bald neuen Zuhauses.

Ein schöner, uneinsehbarer Hof rundet das Immobilienangebot perfekt ab. Er bietet Ihnen viel Privatsphäre auch in der warmen Jahreszeit. Er ist schön mit Terrassenflächen und einem gepflegten Rasenbereich angelegt. Er befindet sich direkt am Haus. Auch an Ihr Fahrzeug wurde gedacht, es parkt geschützt in der großen Garage hinter dem Haus.