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VERKAUFT! 3-Familienhaus in Völkersbach

Eckdaten

Objekt-ID:101598_R
Lage:76316 Malsch
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:9
Grundstücksfläche: ca. 1.600,00 m²
Wohnfläche: ca. 204,70 m²
Baujahr:1965
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- 3-Familienhaus
- Ruhige Wohnlage
- Großes Grundstück
- Dachgeschoss steht leer und kann neu vermietet werden
- 2 Garagen
- Gartennutzung für die Mieter
- Keller
- Waschraum im Keller
- Tageslichtbäder
- Gäste-WCs
- Sanierungen:
-- Heizung: 2004
-- Isolierverglaste Kunststofffenster aus den 90er Jahren
-- Dämmung der Kellerdecke: 2015
-- Dacherneuerung: 2009

Lage

Der idyllisch gelegene Ort Völkersbach ist ein Höhen-Ortsteil der Gemeinde Malsch und befindet sich in optimaler geographischer Lage zwischen Karlsruhe und Baden-Baden, ganz in der Nähe von Ettlingen.

Es besteht eine gute Busanbindung nach Ettlingen und von dort aus ein Stadtbahnanschluss, unter anderem nach Karlsruhe. Der nächste Autobahnanschluss (A5) ist in ca. 20 Fahrminuten problemlos erreichbar. Über die B3 erreicht man Ettlingen in ca. 15 und Karlsruhe in ca. 25 Minuten.

Vor Ort finden Sie unter anderem einen Metzger, eine Postfiliale, eine Filiale der Volksbank Ettlingen, einen Kindergarten, eine Grundschule und mehrere Spielplätze. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen finden Sie im benachbarten Malsch.

Sonstiges

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Völkersbach.

Dieses Dreifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 205 m².

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 76,7 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer und eine große Wohnküche
Obergeschoss: ca. 77,6 m² Wohnfläche, ebenfalls verteilt auf drei Zimmer, eine große Wohnküche und einen Balkon
Dachgeschoss: ca. 50,4 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer und eine große Wohnküche

Die Wohnungen im EG und OG sind schon seit vielen Jahren vermietet, die Wohnung im DG wurde frei und kann neu vermietet werden. Im Dachgeschoss besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung gibt es einen separaten Kellerraum. Die Waschmaschinen können im gemeinschaftlichen Waschraum untergebracht werden.

Im Laufe der Jahre wurden einige Sanierungen vorgenommen:
- Austausch der Heizung 2004
- Isolierverglaste Kunststofffenster auf den 90er Jahren
- Dämmung der Kellerdecke 2015
- Vollständige Dacherneuerung inkl. Dachdämmung 2009

Zum Haus gehört ein großes Grundstück. Dort befinden sich die beiden Garagen, die aktuell von den Mietern im Erd- und Obergeschoss genutzt werden. Der Garten wird ebenfalls seit Jahren von den Mietern genutzt und gepflegt.