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VERKAUFT! Lange gesucht - Endlich gefunden! Top renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit vielen Extras

Eckdaten

Objekt-ID:101595_R
Lage:76229 Karlsruhe
Objektart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:4
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 149,00 m²
Zustand:Modernisiert
Baujahr:1980
Tiefgaragenstellplätze:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Eine hell ausgerichtete und grundanständige Ausstattung verspricht Ihnen ideale Voraussetzungen für den Start in ein neues Zuhause oder für eine langfristig sichere Vermietung. Sie verfügen über vier Zimmer in einem hellen und puristischen Ambiente. Es herrschen vorwiegend Fliesen- und wärmedämmende Korkböden sowie weiß gestrichene, tapezierte Wände vor. Die großen Fensterfronten blicken in den sonnigen Süden und versprechen viel Licht und schöne Ausblicke hin zum eigenen Grün. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Allgemeinzustand. Hier einige Highlights zur Innenaustattung:

- Zwei Süd-Terrassen mit anschließendem kleinen Gartenanteil
- Zusätzlicher Balkon, ebenfalls in Südausrichtung
- Sehr große Living-Area mit rund 38 m² Wfl.
- Offene Küche mit Essbereich
- Neue Einbauküche mit MIELE-Geräten im Preis inkludiert
- Neu 2016: Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung
- Neue Heizung (alle Heizgeräte ab 2009 ausgetauscht)
- Tiefgaragen-Stellplatz ebenfalls im Preis enthalten
- Die Wohnung ist sofort beziehbar

Lage

Die schöne Halbhöhenlage von Grötzingen garantiert Ihnen ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet. Wir fahren an der Einkaufsstraße von Grötzingen-Mitte enlang, an den Supermärkten und weiteren Geschäften vorbei, folgen der Straße den Hang hinauf und biegen rechts ab. Das Anwesen befindet sich direkt am Ortsrand und ist umgeben von Nachbarhäusern und viel Grün. Mit netten Nachbarn und dem Gefühl, ein ganz kleines bisschen über den Dingen zu stehen. Hier bieten wir Ihnen Ihre neue Immobilie an!

Das beliebte Künstlerdorf Grötzingen gilt als einer der gefragtesten Vororte Karlsruhes. Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, voll auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern zugeschnitten. Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine; die Nähe zur Natur sowie die durchfließende Pfinz bieten den Einwohnern ideale Erholungsmöglichkeiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Hallenbad und vieles mehr sind fußläufig zu erreichen. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht, von hier aus sind es ca. 10 Fahrminuten bis in die Innenstadt. Noch schneller sind Sie auf der Autobahn A5, mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

Beschreibung

Wir möchten Ihnen hier eine gemütliche und hell eingerichtete Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage zeigen, deren vier Zimmer sich auf rund 150 m² Wohnen verteilen. Und damit es bequem hinaufgeht, hat der Architekt an möglichst wenig Treppen und an einem Aufzug bis in die Tiefgarage gedacht - hier äußerst wertvoll. Eine der hellsten und breitesten Parkplätze unterm Haus gehört Ihnen und ist im Kaufpreis enthalten. EIn kleine Besonderheit: Den "Keller" mit Ihrem persönlichen, trockenen Abstellraum finden Sie im 1. Obergeschoss.

Über die praktische Diele mit Gäste-WC betreten wir gleich den Essbereich mit offener Küche und genug Platz zum Speisen und Verweilen. Das Highlight schlechthin ist aber weiter hinten: eine wahrhaft große Living-Area mit rund 38 m² genüsslichen Wohnens bildet den Mittelpunkt der Immobilie. Gemütliche Stunden erwarten Sie auf beiden Südterrassen mit anschließendem kleinen Gartenanteil. Hier haben Sie Platz für Erholung mit Sonne vom späten Vormittag bis in den frühen Abend. Und direkt daneben bietet sich die dritte Freifläche perfekt als Nutzbalkon. Drei Schlafräume und das komplett neue Badezimmer vervollständigen das Wohlfühlambiente.

Das seltene Immobilienangebot eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur nachhaltigen Investition. Selbstnutzer können hier fast sofort einziehen und loswohnen; lassen Sie den Maler einmal durch und schon können Sie mit Ihrem neuen Leben starten! Für kluge Kapitalanleger ist diese Immobilie eine sichere Sache. Die beliebte Gegend verspricht Ihnen eine hohe und nachhaltige Rendite. Die Wohnung zahlt sich i.d.R. von selbst ab, der günstigen Zinslandschaft sei Dank. Und bei der Mietersuche können wir Ihnen die Arbeit gerne abnehmen, sprechen Sie mich einfach darauf an!