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Design-Villa trifft Neubau-Invest!

Eckdaten

Objekt-ID:101559
Lage:76297 Stutensee
Immobilienart:Villa
Zimmer:15
Grundstücksfläche: ca. 713,00 m²
Wohnfläche: ca. 459,00 m²
Alter:Neubau
Zustand:Neuwertig
Baujahr:2016
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:2.000.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt.
Stellplätze:4
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:52.70 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:26.08.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das vollständig neu erbaute Designhaus bietet fantastisch viel Raum auf zwei Etagen für individuelle Wohnträume: Herzstück ist die Living Area mit hausbreiten Fensterfronten, modernster Küchenlandschaft, großer Essbereich und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer haushohen Studiodecke. Von hier aus gelangen Sie auf die große Relax-Terrasse und in Ihren bezaubernden Garten. Dieser Sonnenplatz schreit regelrecht nach Sommer, kühlen Getränken und Lounge-Abenden.

Im Obergeschoss bestaunen Sie die Empore und der großer "Masterbedroom" mit Ankleide und Badezimmer en Suite. Der elegant ausgestattete Bad-Bereich bietet mit großer, begehbarer Dusche und schicker, freistehender Badewanne großzügig Platz für Rückzug und Entspannung. Drei weitere Zimmer (Kinder, Homeoffice, Gäste) inklusive ein weiteres Duschbad lassen die Seele baumeln und komplettieren das rund 200 m² große Wohnspektakel.

Das Untergeschoss bietet hier viel mehr als der übliche Keller-Stauraum: Ein großer Raum mit mehr als 35 m² Fläche - vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut - bietet sich perfekt als Spielzimmer, Partyraum oder ihr liebstes Hobby. Und auch an Ihre Pkw('s) und Fahrräder wurde gedacht: Sie parken winterswarm in der großen, nebenstehenden Garage mit direktem Haus- und Gartenzugang.

Vermögensaufbau und Geld verdienen war nie leichter: Schützend vor der Villa wurde zeitgleich ein moderner, voll unterkellerter Neubau in gehobener Ausstattung erbaut. Das Mehrfamilienhaus bietet drei moderne Mietwohnungen mit je drei helle Zimmer, offener Küche, Tageslichtbad, Balkon und Pkw-Stellplatz. Sie sind alle gut und nachhaltig vermietet (Jahresnettomiete zzt. rund € 27.000, Optimierung zzgl. möglich). Perfektes Motto: "Anlegen und Schlafen legen"!

Ausstattungsbeschreibung

Luxuriös - modern - auf der Höhe der Zeit! Die Austattung des Hauses läßt keine Wünsche offen. Hier ein kleiner Auszug aus den zahlreichen Highlights:

- Herausregendes, lichtdurchflutetes Design
- Fußbodenheizung im ganzen Anwesen
- Gas-Heizung mit Niedrigbrennwerttechnik und Solarthermie
- Hervorragende Energiewerte: Energieklasse B mit 52,7 kWh
- Modernste Technik: Smarthome-System mit intelligenter Haussteuerung, Touchpanel und App
- Voll klimatisiert
- Herrlicher Blick in den Garten dank übergroße Fensterfronten
- Geräumige Terrasse und pflegeleicht angelegter Garten
- Große Garage für bis zu zwei Fahrzeuge

Lage

Das Anwesen ist die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird. Hier lebt es sich gut, ruhig und familienfreundlich, mit dörflichem "Touch" und gleichzeitig urbaner Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Es wohnt sich fröhlich und lebendig, Sie treffen hier junge Mütter mit Kinderwagen und Väter, die den Sohnemann zum Fußballplatz begleiten.

Die Natur ist sogar inklusive: Das Grundstück liegt in direkter Randlage; vor Ihnen liegen zahlreiche Naturwege und Badeseen, die gerne mit dem Fahrrad oder zu Fuß entdeckt werden wollen. Wir biegen in eine ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, viele mit Kindern. Bei einem steht gerade der Postbote an der Pforte und hält einen Plausch mit der Mutter, die ein kleines Baby auf dem Arm hält. Hier liegt Ihr neues Zuhause - willkommen in Stutensee!

"Liebenswerte Stadt im Grünen" - so bezeichnet sich Stutensee selbst! Umgeben von viel Grün und zudem direkt an Karlsruhe angrenzend, verfügt die beliebte Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur, insbesondere für junge Familien. An Bildungseinrichtungen mangelt es nicht: Von Kindergärten über Grundschule bis hin zum Gymnasium lässt sich in Stutensee jeder Schulabschluss erreichen. Neben Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort, dem Schulzentrum, dem Stutensee-Bad und vielen weiteren Einrichtungen, genießen Sie Ihre Freizeit in zahlreichen Sportvereinen und nutzen die umliegenden Rad- und Wanderwege, den Spöcker Baggersee sowie den nahe gelegenen Hardtwald für Erholung zu jeder Jahreszeit.

Stutensee ist zudem bestens angebunden: Mit der Straßenbahn der Linie S2 gelangen Sie schnell und direkt bis in die Karlsruher Innenstadt. Die Haltestelle ist in Schlenderweite, da ist Shoppen in der City überhaupt kein Problem. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreicht, und hier haben Sie sogar die Wahl zwischen den Ausfahrten "Karlsruhe-Nord" oder "Bruchsal".
 
 

Notizen zum Objekt

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Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 9874920
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