+49 721 98749-0info@hust-herbold.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

VERKAUFT! Historisches Gebäude mit Ausbaupotential!

Eckdaten

Objekt-ID:101554
Lage:76229 Karlsruhe
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Badezimmer:2
Schlafzimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 642,00 m²
Wohnfläche: ca. 191,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1900
Bezugstermin:sofort
Stellplätze:1
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Ausbaupotential der Scheune zur 3-Zimmerwohnung
- Abschließbare Garage
- Großzügige Terrasse (Laubengang zur Scheune)
- Zwei Badezimmer
- Doppelverglaste Holzfenster
- Parkett- und Dielenboden
- Offener Kamin
- Zusätzlicher Abstellraum im DG
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (z.B. Miele)
- Steinwand im Wohnzimmer
- Historischer Flair
- Gewölbekller
- Parkähnlicher Garten
- Unbezahlbarer Ausblick vom eigenen Garten

Lage

Naturnahe Wohnlage im beliebten Karlsruhe-Grötzingen.

Im Osten von Karlsruhe liegt die ehemals selbständige Landgemeinde Grötzingen. Der Ort ist geprägt durch seine sehr naturnahe Lage und strahlt die Ruhe selbst aus. Sie erreichen Grötzingen in wenigen Minuten mit dem Auto und gelangen über die A5 und B10 zügig Richtung Karlsruhe, Frankfurt und Freiburg.

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße ein. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, viele mit Kindern. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause. Hier stehen vor allem freistehende, prächtige Einfamilienhäuser mit stolzen Gärten. Herzlich willkommen in Hohenwettersbach - gemütliches Leben mit Familien und Paaren, die es ruhig mit gutem Anschluss an das Durlacher Zentrum mögen. Für Schulen und Kindergärten ist im nahen Umfeld gesorgt. Mit dem Fahrrad oder auch der angrenzenden Straßenbahn erreichen Sie das Karlsruher und Durlacher Zentrum in kürzester Zeit.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Beschreibung

Malerisches Gebäude mit historischem Charakter

Schon beim Eintreten spüren Sie dieses ganz besondere Flair, die Würde, den Stolz dieses Hauses. Das Haus hat sechs Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die ca. 191 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit nur leichten Schrägen im Dachgeschoss verteilen. Unbezahlbar ist der Ausblick, den Sie von der Sommerhütte am Ende des Grundstückes aus genießen. Die Ausstattung ist ansprechend und malerisch. Sie haben ein Wohn- und Esszimmer, schön hell, und mit historischem Charakter, ca. 191 m² groß. Die Küche ist offen, der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzügig. Auch beim Kochen und Aufräumen können immer alle zusammen sein, plaudern, Spaß haben und genießen. Über die Küche gelangen Sie auf die Terrasse, die im mediterranen Flair strahlt und genug Platz für Ihre liebsten Gäste bietet.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Im Erdgeschoss findet sich ein geräumiges Zimmer mit einer kleinen Küchenzeile im Vorraum. Dieses Zimmer kann auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden, durch den separaten Eingang bequem zu teilen. Die drei Schlafräume im oberen Geschoss haben ca. 21 m², 8 m² und 11,6 m². Hochwertiges Echtholzparkett und die Dielen verleihen den Räumen eine Art von Wohnathmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt. Es gibt hier zwei Bäder, eines flüstert leise: "Entspann dich", und lädt mit der Badewanne und zusätzlichen Dusche zu einem gemeinsamen Beautytag ein, der heute längst nicht mehr nur den Damen vorbehalten ist. Das zweite Bad ist wesentlich schlichter, aber trotzdem praktisch mit einem Duschbad alles in hellen Fliesen gehalten. Im Erdgeschoss, links neben der Haustür, haben Sie außerdem ein Gäste-WC. Das Auto parkt winters warm in der Garage oder im Sommer auch gerne im Innenhof.

Fordern Sie jetzt das Exposé an, um weitere Informationen zu erhalten.