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VERKAUFT! Endlich Zuhause angekommen - Liebevolle Doppelhaushälfte

Eckdaten

Objekt-ID:101545
Lage:76228 Karlsruhe
Objektart:Doppelhaushälfte
Zimmer:4
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 265,00 m²
Wohnfläche: ca. 104,00 m²
Nutzfläche: ca. 71,50 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1999
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Normal
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Ein paar der unzähligen Highlights:

- Großzügiger Wohnbereich
- Ausgebauter Spitzboden zur Wohnfläche nutzbar
- Heizbrenner aus dem Jahr 2017
- Geschickter Grundriss
- Erneuerung der Gartenanlage 2014 bis 2015
- Ausgebauter Keller mit Badezimmer und Gästezimmer
- Treppen aus schwarzem Granit
- Abschließbare Garage

Lage

Naturnahe Wohnlage im beliebten Karlsruhe-Hohenwettersbach.

Im Südosten von Karlsruhe liegt die ehemals selbständige Landgemeinde Hohenwettersbach. Der Ort ist geprägt durch seine sehr naturnahe Lage und strahlt die Ruhe selbst aus. Sie erreichen Wolfartsweier in wenigen Minuten mit dem Auto und gelangen über die A8 und B3 zügig Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart. Die nächste Bus- und Straßenbahn-Haltestelle hält fast vor der Tür und bringt Sie bequem nach Karlsruhe oder Durlach.


Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße ein. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, viele mit Kindern. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause. Hier stehen vor allem freistehende, prächtige Einfamilienhäuser mit stolzen Gärten. Herzlich willkommen in Hohenwettersbach - gemütliches Leben mit Familien und Paaren, die es ruhig mit gutem Anschluss an das Durlacher Zentrum mögen. Für Schulen und Kindergärten ist im nahen Umfeld gesorgt. Mit dem Fahrrad oder auch der angrenzenden Straßenbahn erreichen Sie das Karlsruher und Durlacher Zentrum in kürzester Zeit.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Beschreibung

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich dieses Haus am besten beschreiben. Das Haus hat vier Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die ca. 104 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit nur leichten Schrägen oben verteilen. Weitere drei Zimmer, die sich im Untergeschoss und im Spitzboden verteilen, können ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden, sind jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Es gibt – das ist praktisch – sogar einen Keller, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde! Der Keller verfügt über einen eigenen Waschraum mit einer Dusche, einem WC und Waschbecken. Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen.
Tief einatmen, das Grün genießen, die Natur umarmen – so lebt es sich in dieser Gegend.
Der Garten ist ansprechend und verfügt über eine ideale Größe. Er ist pflegeleicht und bietet alles, was ein Garten haben muss: Bäume, Büsche und wunderschöne Blumen. Auf der Terrasse können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen – hier gibt’s Sonne satt.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer. Die Ausstattung ist stilsicher und gepflegt. Das Wohnzimmer (ca. 40 m²) ist sehr hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit öffnen, und sie vergrößert den Raum zum Garten hinaus.

Drei weitere Räume im 1. Obergeschoss bieten sich zum Schlafen für Sie, die Kinder und sogar für liebe Hausgäste an.
Das fünfte Zimmer wartet im Dachgeschoss, welcher als bewohnbare Fläche ausgebaut, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt ist. Ein sehr heller sowie strahlender Raum mit einem Giebelfenster und zwei Velux-Dachfenstern. Dieser Raum bietet sich als Arbeitszimmer oder auch als Zimmer für die Kinder an.
Die Böden sind größtenteils mit hellen Fliesen belegt. Weiße Fliesen, leicht zu pflegen und schön anzusehen, finden Sie im Wohnzimmer und in den Fluren. Das Badezimmer mit Tageslicht hat eine Dusche und Badewanne und selbstverständlich ein Waschbecken. Es gibt weiße Fliesen auf dem Boden sowie der Wand, die bis zur Decke reichen. Das Auto parkt winters warm in der Garage.