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VERKAUFT! Family Time - Wohlfühloase

Eckdaten

Objekt-ID:101534
Lage:76744 Wörth
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche: ca. 106,29 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1981
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Sehr gepflegter Zustand
- Einbauküche mit Induktionsherd und Kühl-Gefrier-Kombi
- Parkettboden
- Garderobe im Eingangsbereich
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Abstellnische
- Balkon
- Markise
- Großer Keller
- Garagenstellplatz
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Besucherparkplätze vor dem Haus

Lage

Herzlich Willkommen in Wörth am Rhein!
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe, bis Knielingen sind es ca. 10 km. Wörth verfügt über einen direkten Anschluss an die Bundesstraßen B9 und B10 sowie an die Bundesautobahn A65. Die umliegenden Städte Karlsruhe (ca. 10 km) und Landau (ca. 25 km) sowie das Elsass (ca. 10 km) erreichen Sie bequem und in kürzester Zeit.
Über das S-Bahn-Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes haben Sie beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste S-Bahn-Haltestelle Wörth-Rathaus ist nur ca. 200 m entfernt.
Sie wohnen in gepflegter und ruhiger Nachbarschaft in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Wörth-Dorschberg, das überwiegend mit Einfamilienhäusern und teilweise mit Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Die direkte Umgebung um die Anlage herum ist geprägt von viel Grün.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie bspw. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Behörden, Sportanlagen, Kindergärten und Schulen. Im Ortsteil Maximiliansau gibt es ein großes Einkaufszentrum, sodass keine Wünsche offen bleiben. Wohnen in Wörth bedeutet Erholung pur. Der Bürgerpark Wörth befindet sich rund 850 m entfernt. Darüber hinaus laden der angrenzende Bienwald und die Rheinauen zu ausgiebigen Spaziergängen, Wander- und Radtouren ein. Den Badepark Wörth, das Hallenbad (mit Sauna), Fußballvereine und den Tennisplatz erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.

Sonstiges

Modernisierungen der letzten Jahre:

- Bad-Sanierung 2006
- Fußböden der Nebenräume mit Parkett 2008
- Wohnungseingangstür 2009
- Innentüren 2010
- Gläser und Dichtungen der Fenster 2010
- Aufwendige Tiefgaragensanierung 2014/2015
- Umstellung Heizanalage auf Fernwärme 2013/2014
- Fassade 2017
- Treppenhaus gestrichen 2019

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.

Beschreibung

Freundlich, offen und praktisch: So lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben.
Die vier Zimmer mit Küche und Tageslichtbad befinden sich im obersten Obergeschoss und verteilen sich auf insgesamt ca. 106 m² Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight: Der sonnige Balkon mit unverbaubarer Aussicht ins weite Grün.
Plus: Eine Markise für die besonders heißen Tage.
Weg damit: Stauraum ist immer nützlich, deshalb bietet Ihnen die Wohnung einen XXL-Kellerraum und eine Abstellkammer.
SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung ist ansprechend und solide, ganz ohne Schnickschnack und ohne Überraschungen. Die Wohnung hat ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Blick ins Grün. Rechts daneben die Küche. KOCHEN … kann man hier klassisch und gut. Es ist alles da, was man braucht: Herd mit Induktion, Abzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombi und jede Menge Arbeitsfläche. Kleines Highlight: Eine kleine Abstellnische direkt neben der Küche.
Die drei Schlafzimmer haben eine ordentliche Größe. Diese dienen als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder auch als Elternschlafzimmer. Sie haben alle genügend Platz für ein großes Bett, einen Schreibtisch und Schränke.
Weg damit: Stauraum ist immer praktisch, nicht nur und auch besonders, wenn man sich von Dingen nur schwer trennen kann. Deshalb schenkt Ihnen die Wohnung noch eine Abstellkammer.
Das Tageslichtbad ist modernisiert und verfügt über ein großes Fenster. Hier findet eine Dusche und eine schöne Badewanne Platz. Auch die Waschmaschine ist optimal untergebracht. Moderne Fliesen in einem zeitlosen Design. Praktisch bei Besuch: Das separate Gäste-WC.
SHOP & PARK Ihr Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht - der Platz gehört zur Wohnung und ist inklusive. Sie können jederzeit noch mal schnell in den nächsten Supermarkt fahren und ein Stück Butter kaufen, wenn Sie das vergessen haben sollten. Für Ihre Fahrräder gibt es im Untergeschoss einen großen Fahrradraum.