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Eckdaten

Objekt-ID:101526
Lage:76189 Karlsruhe
Objektart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Badezimmer:2
Schlafzimmer:5
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 554,00 m²
Wohnfläche: ca. 201,29 m²
Nutzfläche: ca. 120,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1927
Bezugstermin:sofort möglich
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentümer haben im Jahr 2006 eine aufwendige Modernisierung des Hauses durchgeführt. Dabei wurden die schönen alten Elemente wie Böden und Türen behutsam restauriert. Die Technik, Fenster und Leitungen wurden komplett erneuert, lediglich das Dach wurde ausgelassen. Ansonsten haben die Eigentümer sich immer liebevoll um ihr Zuhause gekümmert, sodass hier sicherlich das Prädikat "einziehen & loswohnen" zutrifft. Hier einige Highlights zur Ausstattung:

- Haus komplett freistehend
- Originale Schiffsdielen aus Echtholz
- Kassettentüren in den Innenräumen
- Offener Holz-Kamin (mit wärmesparender Heizkassette)
- Holz-Kachelofen mit Sitzbereich
- Neue Gasheizung mit Niedrigbrennwerttechnik (2015)
- Zwei große Gartenterrassen
- Uneinsehbare Gärten vorne und hinten inkl. altem Baumbestand und Gartenhütte
- Große sonnige Dachterrasse mit herrlichem Blick aufs Grün
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (neu 2016)

Lage

Das Anwesen ist die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird. Hier lebt es sich gut, ruhig und familienfreundlich, mit leicht dörflichem "Touch" und gleichzeitig urbaner Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Es wohnt sich fröhlich und lebendig, Sie treffen hier junge Mütter mit Kinderwagen und Väter, die den Sohnemann zum Bolzplatz begleiten. Kleiner Tipp zum Probeleben: Gehen Sie einmal eine halbe Stunde im Umfeld des neuen Zuhauses am kommenden Samstag spazieren. Sie werden es genießen.

Natur inklusive: Das Grundstück liegt in direkter Randlage von Daxlanden, vor den Haus bietet sich Ihnen ein traumhafter Blick ins Naturgrün der "Alten Federbach", einem beliebten Naturgebiet in direkte Nähe zum Rhein, voller schöner Spazier- und Joggingwege, Freizeitgärten und naturbelassenen Auenlandschaften. Zwei Freibäder – Rheinhafen- und Rheinstrandbad - sind zudem in Fahrradweite. Die Haltestelle der Straßenbahn (Linie 6) ist gleich um die Ecke, da ist Shoppen in der Karlsruher City oder die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem.

Beschreibung

Das einzigartige Anwesen wird Sie mit seinem eleganten Charme aus den 20er Jahren sofort in Ihren Bann ziehen: In den zwei Etagen hat es sechs Zimmer, die sich großzügig auf insgesamt rund 200 m² Wohnfläche verteilen. Das Haus ist fast vollständig unterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen. Der Speicher unterm Dach ist sogar ausbaufähig und wird Ihnen sicherlich als Platz für ein Lesezimmer oder andere Hobbys dienen wollen.

Die Ausstattung ist ansprechend und gepflegt. Das großzügige Wohnzimmer (36 m²) ist wirklich hell, die Fenster gehen teils bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Daneben finden Sie ein weiteres Zimmer mit dem heimeligen Kachelofen, vielleicht als Essbereich oder Arbeitszimmer, schön ruhig und ebenfalls hell. Ein Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich das Atelier mit einer Deckenhöhe von über vier Metern (!). Oben bieten sich drei weitere Räume – sie haben 14, 15 und 26 m² – zum Schlafen für Sie und die Kinder und sogar für liebe Hausgäste an.

Auf den zwei Gartenterrassen (beide uneinsehbar) können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen – hier gibt’s Sonne satt. Noch mehr Sonne gibt’s ganz oben, nah dem Himmel: Hier genießen Sie einen weiten und herrlich grünen Blick von der großen Dachterrasse aus.