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VERKAUFT! Kapitalanlage mit viel Potential

Eckdaten

Objekt-ID:101525_R
Lage:76228 Karlsruhe
Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
Grundstücksfläche: ca. 936,00 m²
Wohnfläche: ca. 300,10 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1987
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Haus 1:
Das Haus befindet sich in einem guten, baujahrestypischen Zustand.
- UG: vollunterkellert, in den Kellerräumen sind teilweise Heizkörper installiert
- EG: Gewerbefläche mit ca. 140 m² - vermietet
- OG: 1-Zi.-Whg., ca. 20,5 m² - vermietet
- OG: 2-Zi.-Whg. mit großem Balkon, ca. 63,8 m² - vermietet
- DG: 2-Zi.-Whg., mit Balkon ca. 89,1 m² - Leerstand - Schönheitsreparaturen sind durchzuführen

Haus 2:
Viel Potential nach erfolgter Sanierung der leer stehenden Flächen. Alleine mit der Maisonette-Wohnung stehen Ihnen ca. 126,7 m² zum Sanieren zu Verfügung (ohne den Ausbau von Scheune, Werkstatt und der restlichen Flächen darüber).
- EG: Werkstatt, ca. 41,2 m² - Leerstand - Sanierung erforderlich. Ein Raum wurde saniert und ist ebenfalls an das Gewerbe vermietet.
- OG: Lagerfläche/Abstellräume/Scheunengebäude- neuwertige Ziegel
- OG / DG: Maisonette-Wohnung mit Terrasse, ca. 126,7 m² - Leerstand - Sanierung erforderlich
- Rückwärtiger Bereich: alte Scheune im Leerstand
- Garten

Lage

Grünwettersbach ist der jüngste Stadtteil der badischen Residenzstadt und der schönste aller Karlsruher Vororte. Es bieten sich viele Ausgangspunkte zu reizvollen Wanderungen und Spaziergängen in landschaftlich schöner Umgebung. Sie erreichen bequem das Elsass, die Pfalz, das Albtal oder den Kraichgau - für Ihre Freizeitgestaltung. Sie sind verkehrstechnisch hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden (Bushaltestelle in 2 Minuten sowie Straßenbahn in Wolfartsweier in 5 Minuten erreichbar).

Durch die ideal gelegenen Autobahnanbindungen, welche in alle Richtungen führen, erreichen Sie mit dem Auto ohne Probleme jeden gewünschten Autobahnanschluss in 3 bis 5 min. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, Städte bzw. Stadtteile wie Durlach, Karlsruhe, Pforzheim und Ettlingen in etwa 10 bis 20 min. zu erreichen.

Sämtliche Geschäfte, z. B. Bäcker, Metzger, Supermarkt, eine kleine Einkaufspassage sowie mehrere Schulen, Kindergärten und Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Gynäkologe und ein Tierarzt) befinden sich in Ihrer näheren Umgebung (ca. 3 min.).

Beschreibung

Überblick - Haus 1:
Baujahr 1987, guter Zustand. Der Öltank wurde 2018 aufwendig renoviert mit Garantie für 20 Jahre. Der Brenner stammt aus 2003.
- UG: Vollunterkellert, teilweise befinden sich hier die Kellerabteile des Gewerbes und der Wohnungen, weitere große Flächen stehen leer und können als Lagerfläche vermietet werden.
- EG: Büro + 2 PKW-Stellplätze + Garage, vermietet an einen Pflegedienst, versehen mit modernen Details
- OG: 1-Zimmer-Wohnung, vermietet
- OG: 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, vermietet
- DG mit Gauben: große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Leerstand, Schönheitsreparaturen notwendig

Überblick - Haus 2:
Baujahr 1813, mit den Jahren ist hier einiges gemacht worden. Auch wenn dieser Teil heute erneut sanierungsbedürftig ist, können Sie sich hier Ihren Lebenstraum verwirklichen oder weitere vermietbare Flächen ausbauen.
- EG: Ein Raum wurde bereits saniert und an das Gewerbe in Haus 1 vermietet. Der restliche Teil ist nicht vermietet oder saniert.
- OG / DG mit Gaube: 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung, sanierungsbedürftiger Zustand, das Scheunengebäude auf der Werkstatt kann außerdem ausgebaut werden, die Dachziegel sind neuwertig.
- Das Grundstück streckt sich bis an die nächste Straße, wird schmaler. Hier finden Sie auch eine große, alte Scheune, wo kleine Stallungen möglich sind.