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VERKAUFT! Citylife pur - Komfortabel Wohnen im Herzen der Stadt!

Eckdaten

Objekt-ID:101522
Lage:76133 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:2
Schlafzimmer:2
Wohnfläche: ca. 93,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1983
Bezugstermin:Anfang 2020
Tiefgaragenstellplätze:1
Qualität der Ausstattung:Gehoben
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentümer haben sich immer liebevoll um die Wohnung gekümmert, sodass Sie hier vor Einzug relativ wenig zu tun haben werden. Auch technisch wurde im Laufe der Zeit aufgerüstet: um das Jahr 2003/2004 wurden zum Beispiel beide Bäder hochwertig saniert und neuen schallgeschützte Fenster in der ganzen Wohnung eingebaut, die hochwertige Einbauküche kam sogar erst 2014 dazu. Hier einige Highlights auf einen Blick:

- Mitten in der Stadt und dennoch ruhig wohnen
- Schallschutzfenster in der gesamten Wohnung
- Moderne und sehr hochwertige Einbauküche inklusive (2012)
- Zwei hochwertige Bäder: eines mit Badewanne, das andere mit Dampfsauna-Duschkabine
- Komplett verglaster Wintergarten
- Moderne Klimaanlage
- Zahlreiche Einbauschränke inklusive
- Tiefgaragen-Stellplatz im Dreifachparker
- Abstellraum zum Verstauen im Untergeschoss

Lage

Die Karlsruher Innenstadt: Die City wartet auf mit allem Komfort einer lebendigen und kulturell aufgeschlossenen Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind direkt vor der Haustür. Das Karlsruher Schloß - eines der Wahrzeichen der Fächerstadt - sogar in Schlenderweite. Die Fußgängerzone oder der Campus des nahmhaften Karlsruher Instituts für Technologie (KIT), alles ist in wenigen Gehminute erreicht - mehr Stadt geht nicht!

Die komfortable Stadtwohnung befindet sich mitten im Zentrum, ganz in der Nähe des Kronenplatzes. Sie ist umgeben von vielen Geschäften, Kneipen, Restaurants und Cafés. Auch das Badische Staatstheater oder die Shopping-Mall am Ettlinger Tor sind um die Ecke. Das Leben hier ist bunt und quirlig, und Sie werden ein Teil davon. Stadtmenschen, Liebhaber der kurzen Wege, Studenten, Paare, kleine Familien und sogar Nacht-Eulen werden sich hier auf Anhieb wohl fühlen. Alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Und sogar Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen auch hier - mitten in der City - voll auf Ihre Kosten: Der nahe gelegene Schlosspark und der direkt angrenzende Hardtwald laden Sie jederzeit auf einen ausgedehnten Spaziergang oder eine Joggingrunde im Grünen ein!

Beschreibung

Die einmalige Immobilie ist ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Stadtmenschen; für Paare, für junge Leute und ebenfalls ideal für kleine Familien, die das Zentrum schätzen und es gemütlich haben möchten. Auch Kapitalanleger mit Sinn für ein nachhaltiges Investment in bester Karlsruher Zentrumslage werden hier voll auf ihre Kosten kommen. Die Wohnung können Sie zu guten Mietpreisen vermieten, das KIT ist ja nahezu gegenüber!

Hier erwartet Sie eine gehoben eingerichtete und sehr durchdacht aufgeteilte Wohnung mit 3 Zimmern und rund 93 m² Wohnfläche. Eine praktische Aufteilung mit kleinen und großen Räumen verleiht der Wohnung ihre charakteristische Leichtigkeit mit viel Licht und hochwertigen Materialien. Die zahlreich klugen Einbaulösungen zum Verstauen, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind - werden Sie erfreuen. Zu den vielen Highlights zählt sicherlich der große und helle Wohnbereich: offen gestaltet, bietet es genügend Platz zum Wohnen und Essen - und sogar eine kleine Bar an der Ecke fühlt sich hier wohl. Die daran anschließende Küche ist praktisch gestaltet und beinhaltet eine moderne und sehr hochwertige Einbauküche mit einigem an Schnickschnack - Miele-Geräten und Coran-Arbeitsfläche inklusive! Lassen Sie im geschützten Wintergarten gemütlich den Abend ausklingen, genießen Sie von hier den schönen Anblick runter auf das Treiben des Stadt, am Besten mit ein Gläschen Wein in der Hand.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss dazu. Ihr Wagen kann zudem sicher und winterswarm parken: in der Tiefgarage steht Ihnen ein breiter Stellplatz im Dreifachparker zur Verfügung.