Anlage-/Investmentobjekte in Stutensee: Freistehendes Bürogebäude im TOP-Zustand
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Freistehendes Bürogebäude im TOP-Zustand

Eckdaten

Objekt-ID:101520
Lage:76297 Stutensee
Immobilienart:Anlage-/Investmentobjekte
Anzahl Etagen:2.00
Bürofläche: ca. 895,00 m²
Gesamtfläche: ca. 918,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:2001
Kaufpreis:1.490.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Fußweg zum ÖPNV:10 Minuten
Fahrzeit BAB:15 Minuten

Energieeffizienz

Ein Energieausweis wird gerade erstellt.

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem alternativen Investment? Die hier angebotene Immobilie bietet interessante Möglichkeiten: viele Stellplätze, kluger Grundriss, Teilbarkeit in bis zu 4 Einheiten, ausreichend Sanitäranlagen mit Erweiterungsmöglichkeiten und der Möglichkeit auf Eigennutzung.

Es besteht seit dem 01.06.2018 ein unbefristetes Mietverhältnis für einen Abschnitt von ca. 40 m² im Obergeschoss sowie zwei Stellplätzen. Die Nettokaltmiete beträgt € 624,00.

Das Büro mit insgesamt ca. 918 m², verteilt auf zwei Etagen, befindet sich auf einem 1.680 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2001 in dem neu erschlossenen Gewerbegebiet Blankenloch Nord gebaut. Das Gesamtgebäude besteht aus zwei Flügeln, die durch ein großzügiges Glasfoyer miteinander verbunden sind. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in die obere Etage. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit die Büros für die Mitarbeiter, ein großes sowie ein kleines Besprechungszimmer, Sanitärbereich, Küche und der Serverraum. Das Obergeschoss ist derzeit teilvermietet. Hier befinden sich weitere Büros sowie ein großer Saal, welcher noch bei Bedarf ausgebaut werden kann. Der Grundriss ist so aufgebaut, dass sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss getrennt voneinander genutzt werden können. Zusätzlich stehen 20 Stellplätze zur Verfügung. Ein Lager für u.a. Müll befindet sich im kleinen Anbau.

Ergreifen Sie hier Ihre einmalige Chance, ein freistehendes Bürogebäude zu erwerben, welches sich neben seiner vielen Möglichkeiten auch durch seinen guten Zustand auszeichnet. Die Fläche ist Ihnen zu groß? Wir haben die Lösung! Der Grundriss ist so gestaltet, dass Sie ohne großen Aufwand eine Etage vermieten können oder sogar einen Teil des Gebäudes. In naher Zukunft wird das Gewerbegebiet durch den Ausbau "Gewerbegebiet West" erweitert, wodurch das Gewerbegebiet noch mehr an Attraktivität gewinnt.

Ausstattungsbeschreibung

Glasfaseranschluss von Telemaxx
Fahrstuhl
Behinderten WC
Teilbar
Anschluss WC / Küche im OG vorhanden
20 Stellplätze
Teilklimatisiert
Balkon

Lage

Der Standort Stutensee-Blankenloch ist geprägt von einer Branchenvielfalt aus leistungsstarkem Einzelhandel, Fachgeschäften, traditionsverbundenen Handwerksbetrieben, Start-ups sowie kleinen und mittleren Unternehmen. Durch die Erweiterung des Gewerbegebiets durch den Ausbau "Gewerbegebiet West", wird der Standort weiter an Attraktivität gewinnen.

Die Immobilie befindet sich in dem Jahr 2000 neu erschlossenen Gewerbegebiet Blankenloch-Nord und war eines der ersten Gebäude vor Ort. Heute ist das Gewerbegebiet komplett erschlossen. Der öffentliche Nahverkehr ist nur ca. 10 Minuten Fußweg entfernt. Die Anschlussstelle Karlsruhe-Nord ist ca. 15 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Möglichkeiten, die Mittagspause zu verbringen.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Nico Straube
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-0
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