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VERKAUFT! Citylife für die ganze Familie mit toller Sonnenterrasse!

Eckdaten

Objekt-ID:101504
Lage:76137 Karlsruhe
Objektart:Maisonettewohnung
Zimmer:7
Badezimmer:2
Wohnfläche: ca. 201,82 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1846
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Garagen:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Maisonette-Wohnung - in zwei separate Wohneinheiten teilbar
- Wunderschöner Holzdielenboden
- Hohe Decken
- Kaminofen möglich
- Schallschutzfenster zur Straße
- 3 Balkone
- Sonnenterrasse (Süd-West)
- Großzügiger Keller
- Außenstellplatz
- Garagenstellplatz
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftliche Werkstatt für Holz und für Metall (separat)
- Wasserleitungen und Elektrik wurden im Jahr 2001 erneuert
- Gas-Etagenheizung 1996 erneuert und Leitungen innerhalb der Wohnung 2001 erneuert
- Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Einheiten
- Im Vorderhaus lediglich 3 Einheiten

Lage

Die beliebte Südstadt gilt als "der" Multi-Kulti-Stadtteil in Karlsruhe, quirlig und lebendig, dazu noch sehr zentral gelegen zwischen Innenstadt, Zoo & Stadtgarten und Hauptbahnhof. Ideal für junge Menschen, Studenten und Liebhaber des Stadttrubels. Die Mitte der Südstadt bildet der Werderplatz mit dem Indianer-Brunnen als Wahrzeichen des Stadtteils.
Zwischen dem ehrwürdigen Programmkino der Schauburg und dem Wirtshaus Wolfbräu mit schönem Biergarten liegen zahlreiche kleine Lokale, Kneipen und Gaststätten, die zu einer abendlichen Erkundungstour einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Karlsruher City-Park und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und auch Spielplätze stehen hier ausreichend zur Verfügung.
Der vielfältige Ausdruck des Stadtteils wird vor allem beim Südstadtfest und bei den Fußball-WM- und EM-Festen offenbar, wo Repräsentanten aller beteiligten Nationen die Straßen kolorieren. Die Nähe zur Innenstadt, die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Universität und Theater machen dieses Gebiet so interessant und lebenswert. Die nächste S-Bahn-Haltestelle liegt in Sichtnähe und der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Sogar Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten, einfach über die Wasserwerkbrücke rüber und schon sind Sie mitten im Oberwald, der schöne Jogging- oder Fahrradrunden verspricht.

Sonstiges

Die Eigentümer wohnen aktuell noch selbst in der Immobilie. Sollten Sie Fragen zum Übergabezeitpunkt haben, rufen Sie uns gerne an.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Beschreibung

Sie lieben das Leben? Sie leben gerne zentral? Sie laden gerne Freunde ein und gehen auch gerne zu Besuch? Dann ist dieses Zuhause genau das Richtige für Sie.
Diese Wohnung verfügt über ca. 201 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die über eine Treppe miteinander verbunden wurden. Es ist eine herrliche, helle Maisonette für die ganze Familie entstanden.
"Maisonette" wurde aus dem Französischen abgeleitet und bedeutet übersetzt "kleines Haus". Und das haben Sie hier: Sieben Zimmer über zwei Etagen. Mit zwei Wohnungstüren. Angenehmes, privates Wohnen.

Direkt im Eingangsbereich liegt der noch sehr gut erhaltene alte Dielenboden, ein absoluter Hingucker. Die Küche ist groß genug für einen tollen Essbereich und führt direkt raus auf eines der Highlights: Die Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über drei weitere Balkone. Das große Wohnzimmer bietet jede Menge Platz und die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
So wohnen Sie hier: Es gibt insgesamt sieben Zimmer. Besonders clever: Zwischen Küche und Terrasse wurde der Raum optimal als Büro genutzt. Die Wohnung selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Bonus: Zwei abschließbare Kellerräume.
Die Lage ist optimal. Sämtliche Geschäfte des tägliches Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Ihre Kinder können Sie sorgenfrei laufen lassen, da man über den Innenhof direkt zu einem Spielplatz gelangt.
Im Innenhof befinden sich auch der Außenstellplatz, die Garage, der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum und die ebenfalls gemeinschaftlich genutzte Holz- und Metallwerkstatt.
Gerne zeigen wir Ihnen diese einmalige und außergewöhnliche Immobilie. Rufen Sie uns noch heute an, wir freuen uns auf Sie!