+49 721 98749-0info@hust-herbold.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

2 in 1 - Attraktives Investment in Karlsbad

Eckdaten

Objekt-ID:101503
Lage:76307 Karlsbad
Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
Grundstücksfläche: ca. 5.665,00 m²
Wohnfläche: ca. 599,10 m²
Nutzfläche: ca. 5.517,26 m²
Gesamtfläche: ca. 6.116,36 m²
Alter:Neubau
Zustand:Neuwertig
Baujahr:2019
Kaufpreis:8.490.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt.
Faktor:75.13
Mieteinnahmen SOLL:113010

Energieeffizienz

Ein Energieausweis wird gerade erstellt.

Beschreibung

Attraktives Ensemble aus zwei Immobilien: Ein Neubau, der zum Großteil vermietet ist sowie eine Bestandsimmobilie, die zur Eigennutzung und für Investoren interessant ist.

Übersicht über die Gebäude:

Neubau
- Kindergarten mit 15-Jahres-Mietvertrag im EG und 1. OG
- Tanzschule mit 10-Jahres-Mietvertrag im EG
- 6 Wohnungen im 1. und 2. OG (in Fertigstellung)
- Büro im 2. OG (in Fertigstellung)
Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2020 angedacht.

Bestand:
- Multifunktionsfläche verteilt auf 4 Etagen

Neubau:
Die Neubauimmobilie (Fertigstellungsdatum Frühjahr 2020) befindet sich auf einem ca. 2.272 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 2.394,36 m². Hiervon entfallen ca. 599,10 m² auf die Wohneinheiten, ca. 843,17 m² auf den Kindergarten, ca. 296,89 m² auf die Tanzschule und ca. 427,20 m² auf das Büro. Für den Neubau wurden hochwertige Materialien verwendet und nach Vorgaben der Mieter gebaut. Es sind ausreichend Stellplätze vorhanden.

Bestandsimmobilie:
Die Bestandsimmobilie befindet sich auf einem rund 3.393 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 3.722 m². Die Immobilie wurde überwiegend in Skelettbauweise erstellt, sodass die Grundrisse flexibel anpassbar sind. Zuletzt war in dem Gebäude eine Erstaufnahmestelle für Asylbewerber untergebracht. In der Vergangenheit wurde die Immobilie u. a. als Büro und als Hotel genutzt. Eine Bauvoranfrage zur Umnutzung in ein Pflegeheim ist in Bearbeitung. Die Räumlichkeiten sind überwiegend klimatisiert. Die EDV-Verkabelung ist komplett vorhanden.

Hier finden Sie ein vielfältiges, attraktives Ensemble mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Eigennutzung, Hotel, Büro oder Pflegeheim - entscheiden Sie. Im Neubau bestehen bereits zwei Mietverträge über 10 und 15 Jahre. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell 113.010 € p. a. Nach Vermietung der Wohnungen und des Büros soll der Mietertrag ca. 198.500 € p. a. betragen. Die Bestandsimmobilie ist derzeit leerstehend.

Ausstattungsbeschreibung

true

Lage

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Gewerbe– und Industriegebiet in Ittersbach im Teilbereich Stöckmädle. In dem Gebiet sind u.a. international tätige Firmen wie Herrmann Ultraschalltechnik, Harman/Becker und Sonotronic ansässig. Das Gewerbe– und Industriegebiet wurde zuletzt 2010 nochmals erweitert.

Das Ensemble befindet sich mitten im Gewerbe– und Industriegebiet von Ittersbach. Gegenüber befindet sich ein Hotel mit ca. 34 Zimmern sowie ein Edeka mit Mittagstisch. Die Bahnanbindung in Richtung Karlsruhe ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Karlsbad befindet sich rund 15 Fahrminuten entfernt. Als Erholungsfläche kann der anliegende Wald genutzt werden.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Nico Straube
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Telefon:0721 98749-14
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

Interesse am Objekt?

(*) Pflichtfeld

Exposé-Kontakt

persönliche Daten
Datenschutz
Finanzierung
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage an unseren Partner, die Volksbank Karlsruhe eG, weitergeben. Es gelten die Datenschutzhinweise der Volksbank Karlsruhe eG.
Starten Sie mit Ihrer Wertermittlung