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VERKAUFT! Familienfreundlicher Klassiker in ruhiger Lage!

Eckdaten

Objekt-ID:101484
Lage:76356 Weingarten
Objektart:Häuser
Zimmer:6
Badezimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 392,00 m²
Wohnfläche: ca. 203,10 m²
Nutzfläche: ca. 80,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1979
Bezugstermin:Übernahme sofort möglich
 
 

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentümer haben sich im Laufe der Jahrezehnte liebevoll um die Immobilie gekümmert. Sie können somit hier mit einer zwar baujahrestypisch renovierungsbedürftigen, aber gepflegten Immobilie rechnen, die sich sicherlich über Ihre neue erfrischenden Ideen der Nutzung und Gestaltung freuen wird!

Zunächst als großes Einfamilienhaus für eine fünfköpfige Familie genutzt, erfuhr die Immobilie im Laufe der Zeit einige baulichen Verbesserungen und Nutzungsänderungen. Hier eine kleine Auflistung der Ausstattungs-Highlights:

- Terrasse und Balkon OG wurden Anfang der 90er Jahre vergrößert
- Dachstudio ebenfalls später ausgebaut (zw. 1985 und 2003)
- Pflegeleichter Garten mit direktem Kellerzugang und Grundwasserbrunnen
- Sehr großer Untergeschoss mit ausgebautem Hobbystudio, großer Waschraum und mehr
- Auch Terrasse und Garage sind unterkellert
- Neue Heizungsanlage aus 2014 (energiesparende Gas-Brennwertheizung)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Oberflächen-Renovierung der Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2018
- große Garage direkt neben dem Haus
- Familienfreundliche Lage in verkehrsberuhigten Straße

Lage

Weingarten, eine florierende Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern, liegt am Rande des Kraichgaus, am Übergang zur Rheinebene und gehört zu den beliebtesten Gemeinden um Karlsruhe. Die Großstädte Karlsruhe und Bruchsal sind in ca. 10 - 15 min. leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto zu erreichen. Die nächste Autobahnausfahrt liegt ca. 5 km entfernt.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Waldbrücke, eine ruhige und familienfreundliche Haussiedlung, komplett umgeben von Grün und dennoch sehr nah an der Ortsmitte von Weingarten. Der sehr schöne Ortskern wächst in den vergangenen Jahren stetig, Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Auch für Ihre Freizeit wird hier viel geboten: eine schöne Abkühlung an heißen Sommertagen bietet Ihnen der beliebte Weingartener Badesee, der von hier aus in wenigen Gehminuten erreicht ist. Jogger und Wanderer kommen hier ebenfalls voll auf Ihre Kosten, rund um Waldbrücke und das Weingartener Moor bieten sich zahlreiche Wanderwege und Laufstrecken für die sportliche Betätigung an.

Beschreibung

Heute darf ich Ihnen ein klassisches Schmuckstück in schöner Lage von Weingarten-Waldbrücke präsentieren. Es handelt sich um einen Altbau aus den 70er/80er Jahren, welcher sich auf drei Stockwerken verteilt. Ursprünglich als größeres Einfamilienhaus konzipiert, beinhaltet es aktuell drei Wohnungen, eine je Stockwerk. Das halb freistehende Anwesen befindet sich auf einem übersichtlichen Grundstück mit etwas mehr als 390 m² Fläche, mit kleinem Vorgarten, großer Garage und zudem einem geschützten privaten Gartenbereich hinter dem Haus.

Das vollunterkellerte Haus verfügt über insgesamt etwas mehr als 200 m² Wohnfläche und einiges an Nutzfläche, welche sich aktuell wie folgt verteilen:
Erdgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wfl. inklusive einer großen Terrasse mit Gartenzugang, sofort verfügbar;
Obergeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wfl. inkl. Balkon, seit Dezember 2018 vermietet;
Dachgeschoss: Dachstudio mit 2 Räumen und ca. 40 m² Wfl. inkl. Balkon mit schöner Aussicht, sofort verfügbar.
Untergeschoss: ausgebauter und beheizter Hobbyraum sowie 5 weitere Räume.