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Eckdaten

Objekt-ID:101483
Lage:76149 Karlsruhe
Objektart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:10
Badezimmer:3
Schlafzimmer:10
Grundstücksfläche: ca. 468,00 m²
Wohnfläche: ca. 212,74 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1965
Bezugstermin:im EG sofort
Garagen:2
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- Leerstehende Wohnung im Erdgeschoss
- Große Terasse
- Zugang zum Garten vom EG
- Wohnung im EG 2016 saniert
- Parkettboden im EG
- Heizbrenner aus dem Jahr 2008
- Hauseingangstür aus dem Jahr 2017
- Solaranlage für Warmwasser
- Zwei Garagen, eine mit elektrischem Garagentor
- Doppelverglaste Fenster

Lage

Ruhige Wohnlage im beliebten Neureut.

Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule oder Hallenbad).

Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Zur S-Bahn-Haltestelle brauchen Sie nur bis zum Ende der Straße zu laufen.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Beschreibung

Die insgesamt ca. 212 m² vermietbare Fläche ist optimal auf drei Geschosse aufgeteilt. Sie erwerben hier zwei großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen und eine 2,5-Zimmer-Wohnung, alle mit Tageslichtbad. Das Gebäude eignet sich ideal für Kapitalanleger oder auch Selbstbezieher, die von einer sicheren Vermietung profitieren möchten.
Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2016 komplett saniert und verfügt daher über eine charmante sowie gepflegte Ausstattung. Durch den Leerstand im Erdgeschoss bietet sich die Möglichkeit, direkt selbst einzuziehen. Zusätzlich enthält die Wohnung im EG eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Das 1. OG verfügt über einen weiteren Balkon mit Morgensonne, ideal für das private Frühstück. Das Gebäude ist ebenfalls unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischen Stauraum sowie eine gemeinsame Waschküche. Das architektonisch ideal auf das Grundstück maßgeschneiderte Gebäude verfügt über zwei abschließbare Garagen, wovon derzeit eine leerstehend ist.
Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist unterschiedlich gepflegt. Alle Wohnungen befinden sich auf einem zeitgemäßen technischen Ausstattungsniveau. Die Immobilie ist in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Gesamtzustand.