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Eckdaten

Objekt-ID:101478
Lage:76199 Karlsruhe
Objektart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 83,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1992
Bezugstermin:nur an Kapitalanleger zu verkaufen
Garagen:1
Tiefgaragenstellplätze:1
Qualität der Ausstattung:Normal
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- PKW-Freistellplatz inklusive
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Überdachte Terrasse
- Eigenes Gartenabteil an der Terrasse
- Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- WC in einem separaten Raum (nicht im Badezimmer)
- EG-Hochparterre (kein Einblick durch Fußgänger, gilt auch für den Garten)
- Moderner Kellerraum mit Stromanschluss
- Gepflegte Immobilie, solide und nachhaltig gebaut

Lage

Mit dem Rad unterwegs? Dann kann Sie hier keiner mehr aufhalten: In nur 7 Minuten fahren Sie durch den Oberwald und sind schon in der Südstadt. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Karlsruher Innenstadt erreichen Sie von hier aus in ca. 8 Fahrminuten. Die Anbindung an die BAB 5 ist hier ebenfalls optimal, in ca. 5 min. Fahrtzeit sind Sie bereits auf der Autobahn. Pendler aufgepasst: Zum Hauptbahnhof sind es nur drei S-Bahn-Haltestellen!

Die Wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Rüppurr, am bekannten Rüppurrer Schloss. Freizeit wird hier großgeschrieben. Der nahe gelegene Oberwald sowie die Alb laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Das beliebte Schwimmbad Rüppurr, das Oberwaldbad sowie der Golfclub Scheibenhardt sind ebenfalls ganz in Ihrer Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Beschreibung

Die Wohnung hat eine hervorragende Aufteilung und liegt im Erdgeschoss-Hochparterre, was gleich 2 Vorteile mit sich bringt: Die wenigen Stufen schaffen Sie auch noch im fortgeschrittenen Alter. Fußgänger schauen Ihnen nicht in den Garten oder die Wohnung. Außerdem liegt die Wohnung in einem verkehrsberuhigten Bereich - setzen Sie sich in den Garten und genießen Sie das Zwitschern der Vögel.

Innenliegende Sanitärbereiche sind bei diesem Baujahr ein Vorteil: Die Lüfter sind ausreichend konzipiert und die eigentlichen Wohnräume haben mehr Fensterfläche abbekommen. Die Wohnung hat eine überdachte Terrasse mit anschließendem Garten in optimaler Größe. Nicht genug? Zudem gehören ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Stellplatz im Freien zur Wohneinheit.