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Eckdaten

Objekt-ID:101477
Lage:76187 Karlsruhe
Objektart:Doppelhaushälfte
Zimmer:7
Badezimmer:2
Schlafzimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 182,00 m²
Wohnfläche: ca. 125,00 m²
Nutzfläche: ca. 59,00 m²
Baujahr:1995
Bezugstermin:Bezug nach Vereinbarung
Anzahl Carportstellplätze:1
 
 

Ausstattungsbeschreibung

- offenes Wohnen
- Fußbodenheizung (EG + UG)
- gemütlicher Kachelofen
- große Fensterfront im Wohnzimmer
- zwei Sonnenterrassen
- gemeinschaftlicher Hof direkt vor dem Haus
- überdachter PKW-Stellplatz
- voll unterkellert
- ausgebauter Raum im Untergeschoss
- hochwertige Massivbauweise
- zwei Tageslichtbäder + Gäste-WC
- familienfreundliche und ruhige Lage

Lage

Knielingen gilt als ältester Stadtteil Karlsruhes und besitzt hierdurch historischen Charme, gepaart mit modernen Bauten. Angrenzend an den Rhein und die Pfalz, bildet Knielingen den zweitgrößten Stadtbezirk in Karlsruhe. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise das Lago-Bowlingcenter.

Mit dem angenehmen dörflichen Charakter verbindet sich eine hervorragende Infrastruktur. Knielingen verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie über zahlreiche Schulen, Kindergärten und einen S-Bahn-Anschluss mit direkter Anbindung in die Karlsruher City und in die Pfalz. Die nächste S-Bahn-Haltestelle "Eggensteiner Straße" ist um die Ecke, gerade mal drei Gehminuten entfernt. Da sind das Shoppen im Zentrum und die Fahrt zum Bahnhof oder zur Uni überhaupt kein Problem.

Die Nachbarschaft ist bunt gemischt: Vom 20-Jährigen, den es am Abend zum Ausgehen in die Bars der Stadt zieht über die jungen Familien, deren Kinder die nahen Schulen besuchen bis hin zum alteingesessenen Ehepaar über 60, das die Geschäfte in der Nähe schätzt.

Beschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, entspannte Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Ihr künftiges Zuhause hat sieben Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf ca. 125 m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche verteilen. Zudem stehen Ihnen zwei große Sonnenterrassen und ein gemeinschaftlicher Hof zur Verfügung. Perfekte Bedingungen für ein glückliches Leben mit Ihren Lieben!

So wohnen Sie: Das Erdgeschoss bietet Ihnen genügend Platz zum Wohnen, Essen und Kochen. Das Entrée mit Garderobe und Gäste-WC ist ideal als Empfangsbereich, der restliche Raum - ganz dem heutigen Wohntrend folgend - ist offen gestaltet. Die Fenster im Wohnzimmer sind klasse: großzügig und fast hausbreit, gehen sie bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Vom Wohnzimmer können Sie wunderbar aufs Grün hinter dem Haus schauen. Ein Hingucker: der gemütliche Kachelofen im Essbereich - er bringt wollige Zusatzwärme an kalten Wintertagen. Offen kochen, ganz im Trend: Die Küche ist in den Wohnbereich integriert; die Einbauküche ist zwar etwas in die Jahre gekommen, ist aber voll funktionsfähig und gehört wie selbstverständlich dazu.

Fünf weitere Räume im Ober- und Dachgeschoss bieten sich zum Schlafen und/oder Arbeiten für Sie, die Kinder und liebe Gäste an. Im Obergeschoss finden Sie ein großes Badezimmer mit allem, was das Herz begehrt: Badewanne, Dusche, Waschbecken und sogar Tageslicht. Was will man mehr? Ach ja: Ein zusätzliches Bad. Das finden Sie ganz oben, mit Dusche und - dank kluger Oberlichter - ebenfalls mit Tageslicht. Zwei sonnige und große Terrassen laden im Sommer zum Verweilen ein. Sie wünschen sich einen kleinen Garten? Kein Problem: die hintere Terrasse war früher grün, ist jetzt lediglich geplättet.

Es gibt - das ist praktisch - sogar einen Keller mit genügend Stauraum, hier finden Sie auch Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner! Bonuswohnen: Hier finden Sie auch einen separaten und großen Raum mit eigenem Duschbad, welcher voll ausgebaut und beheizt ist. Sie können ihn vielfältig nutzen: beispielsweise als Einliegerbereich, Jugendzimmer oder Hobbyraum. Zu guter Letzt wurde auch an Ihr Fahrzeug gedacht: direkt vor dem Haus verfügen Sie über einen überdachten PKW-Stellplatz und ein Abstellraum, perfekt für Fahrräder oder das Bobbycar der Kinder.